Saint-Paul-d'Oueil 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Socle solide

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 011 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2011€/m², la baisse cache une réalité : le départ des retraités offre une opportunité d'achat rare pour qui cherche le calme.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

39 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

14 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecola maternelle publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (39 hab.)

0.0

Évolution Prix

-38.12% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-38.12%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

39 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

14.3% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Paul-d'Oueil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 011 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Paul-d'Oueil (2011€) est une référence solide, mais les flux INSEE sont indispensables pour contextualiser cette moyenne et saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de prix (543€ à 3250€) est significatif. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Paul-d'Oueil.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Paul-d'Oueil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2011€ sur Saint-Paul-d'Oueil ?

La médiane de 2011€/m² est le pivot central du marché local. Elle n'est pas une norme, mais un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou l'isolation créent une valeur ajoutée ou soustraite. La fourchette extrême (543€ à 3250€) illustre parfaitement cette diversité. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la preuve que le marché s'adapte à chaque spécificité autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Paul-d'Oueil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés des notaires valident le passé, l'acte finalisé après plusieurs mois de recherche, de visite et de négociation. L'écart entre ces deux temporalités est le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est un indicateur sain qui montre que le marché de Saint-Paul-d'Oueil évolue de manière mesurée, validant progressivement les nouvelles valorisations.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Paul-d'Oueil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 543€ à 3250€ ?

La médiane de 2011€/m² est votre juge de paix. Une annonce au-delà du plafond de 3250€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie cette prime, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche du plancher de 543€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques (travaux, situation). Pour juger de la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane. Un écart significatif doit être justifié par la qualité intrinsèque du bien, et non par une simple ambition.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Paul-d'Oueil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bagnères-de-Luchon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bagnères-de-Luchon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bagnères-de-Luchon

Prix au pôle : 2 478€/m² (+23%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Paul-d'Oueil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Paul-d'Oueil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saccourvielle , économisez jusqu'à 1 249€/m² (soit -62%)

Découvrir Saccourvielle

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Paul-d'Oueil, votre budget de 189 034€ acquiert 94m². À Vignaux, avec un prix de 1 776€/m² (-12%), cette somme vous offre 106m². Vous gagnez 12m² supplémentaires, un confort spatial significatif en périurbain, pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Castagnac offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. Au lieu de simplement agrandir la surface, vous investissez dans un environnement calme et structuré, optimisant votre confort de vie futur et la valorisation du bien sur un profil spécifique.