Cazeaux-de-Larboust 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Forte accessibilité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 078 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2078€/m², ce marché de familles offre une opportunité d'achat rare avant la reprise.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

100 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 10 à proximité

dont 2 maternelles, 6 primaires, 1 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 5.3km (Ecole élémentaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 100 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (100 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.14% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.14%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

100 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cazeaux-de-Larboust.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 078 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cazeaux-de-Larboust (2078€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché que les flux INSEE permettent d'appréhender.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de valeur (625€ à 3072€) est conséquent. L'audit croise les données DVF et l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de prix.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, pour une estimation maîtrisée.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le document neutre qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en s'appuyant sur des indicateurs factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cazeaux-de-Larboust

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2078€ sur Cazeaux-de-Larboust ?

La médiane de 2078€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation reflète la réalité d'un bien unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens : qualité des finitions, état, exposition, ou vues exceptionnelles. Le prix médian agrège l'ensemble, tandis que chaque transaction singulière trouve sa place dans cette fourchette. Il s'agit donc de la manifestation de la valeur ajoutée spécifique à chaque propriété autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cazeaux-de-Larboust ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle perçue sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. L'offre actuelle préfigure la transaction future, et la médiane des ventes passées confirme la solidité de la tendance.

Comment savoir si une annonce sur Cazeaux-de-Larboust est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 625€ à 3072€ ?

La médiane de 2078€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix inférieur à 625€/m² peut signaler un bien avec des défauts majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 3072€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit la valorisation est risquée. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier sa prime par des atouts tangibles et objectifs, sous peine de rester longtemps sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cazeaux-de-Larboust et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bagnères-de-Luchon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bagnères-de-Luchon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bagnères-de-Luchon

Prix au pôle : 2 478€/m² (+19%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cazeaux-de-Larboust

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cazeaux-de-Larboust avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Garin , économisez jusqu'à 385€/m² (soit -19%)

Découvrir Garin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cazeaux-de-Larboust, votre budget de 170 396 € pour 82 m² se transforme en un gain d'espace significatif ailleurs. À Oô (-8%), vous accédez à 90 m² (+8 m²) pour le même prix. À Montpitol (-8%), vous optimisez votre investissement foncier en consolidant votre surface habitable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain, privilégiez la qualité de vie. À Lacaugne, le profil 'famille' offre un cadre de vie plus structuré pour un investissement similaire. À Mauzac, l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité pérenne, valorisant votre patrimoine sur le long terme.