Castillon-de-Larboust 2026 : Croissance modérée • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 541 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 771 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2541€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

80 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

11 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.6km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (80 hab.)

1.2

Évolution Prix

-3.83% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +75.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.83%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

80 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Castillon-de-Larboust.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 771 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

2 541 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Castillon-de-Larboust

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Castillon-de-Larboust (2541€) valide la base transactionnelle. Pour autant, sans l'analyse INSEE des flux, cette moyenne masque la réalité économique fine du marché local et ses potentielles déviation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (389€ - 3608€) révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec les infrastructures et services d'hyproximité pour positionner précisément votre bien dans la courbe de valeur de Castillon-de-Larboust.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport DVF contextualisé par l'INSEE vous offre la grille de lecture des experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et anticiper la juste valeur.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur avec des indicateurs neutres pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Castillon-de-Larboust

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2541€ sur Castillon-de-Larboust ?

La médiane de 2541€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son exposition, sa vue ou sa rénovation. L'offre à 389€ n'est pas une erreur, c'est un bien à restructurer. Celle à 3608€ est un havre de paix parfaitement entretenu. Ces différences ne sont pas des anomalies, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Castillon-de-Larboust ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le bien tel qu'imaginé par son propriétaire. Les prix signés des notaires, eux, sont la réalité validée du passé, le fruit d'une transaction conclue. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en acte. C'est le délai de maturation de la valeur, de la négociation à l'accord final, validant ainsi la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Castillon-de-Larboust est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 389€ à 3608€ ?

Notre médiane de 2541€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de risque lorsqu'elle dépasse le plafond de 3608€/m². Ce prix se justifie par des atouts rares et objectifs : un standing d'exception, un terrain unique. En revanche, se situer très en dessous de la fourchette basse (389€) peut signaler des travaux majeurs. Analysez toujours la justification de ce prix par rapport à la qualité réelle du bien pour évaluer sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Castillon-de-Larboust et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bagnères-de-Luchon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bagnères-de-Luchon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bagnères-de-Luchon

Prix au pôle : 2 478€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Castillon-de-Larboust

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Castillon-de-Larboust avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Aventin , économisez jusqu'à 1 011€/m² (soit -40%)

Découvrir Saint-Aventin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Castillon-de-Larboust, votre budget de 209 633 € pour 82.5 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Sainte-Livrade. Avec un prix à 2 292 €/m² (-10%), vous accédez à une surface de 91.5 m², soit 9 m² supplémentaires pour le même investissement. C'est l'arbitrage parfait pour maximiser l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, le saut qualitatif vers Cazarilh-Laspènes est significatif. Pour 209 633 €, vous investissez dans un cadre de vie 2 782 €/m², spécifiquement valorisé comme un 'cadre idéal pour retraités'. C'est l'opportunité d'acquérir un patrimoine plus pérenne et à forte valeur ajoutée sociale, sans surcoût financier.