Cazarilh-Laspènes 2026 : Référence stable • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 782 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2782€/m², la baisse de 12.7% offre une opportunité d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

17 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

12 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (17 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.66% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -48.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.66%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

17 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

66.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cazarilh-Laspènes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 782 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2782€) pour Cazarilh-Laspènes est une photographie des actes signés. C'est une base solide pour votre évaluation immobilière, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 941€ à 3919€ démontre une forte variabilité. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Cazarilh-Laspènes et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cazarilh-Laspènes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2782€ sur Cazarilh-Laspènes ?

La médiane de 2782€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le bas (941€) ou le haut (3919€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité réelle des biens. Il traduit l'impact de l'état, de l'emplacement ou des options spécifiques. Cette différence est la signature de la valeur intrinsèque d'un patrimoine immobilier spécifique, non une déviation statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cazarilh-Laspènes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre active sur le marché. Les prix signés des notaires matérialisent le passé validé, la transaction conclue après une période de maturation. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande, confirmant que la valeur finale se fixe à l'issue d'un processus, non à sa mise en ligne.

Comment savoir si une annonce sur Cazarilh-Laspènes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 941€ à 3919€ ?

La médiane de 2782€ sert de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une offre située dans la fourchette basse (proche de 941€) ou haute (proche de 3919€) est simplement le reflet d'un bien atypique. En revanche, dépasser le plafond de 3919€ est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour juger si une annonce est réaliste, comparez-la à ce sommet. Si elle le dépasse sans justification tangible, elle s'émancipe de la réalité du marché local et présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cazarilh-Laspènes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bagnères-de-Luchon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bagnères-de-Luchon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bagnères-de-Luchon

Prix au pôle : 2 478€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cazarilh-Laspènes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cazarilh-Laspènes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saccourvielle , économisez jusqu'à 2 020€/m² (soit -73%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (205 868 €), l'option la plus pertinente est Billière (-14%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste pour un investissement maîtrisé. Concrètement, vous optimisez le foncier : avec une économie de 378€/m², vous gagnez environ 15m² supplémentaires pour le même capital, renforçant l'attractivité d'un bien périurbain.

Communes identifiées

Castillon-de-Larboust

2 541 €/m²

-9%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Jurvielle s'impose comme l'alternative stratégique. Avec un prix quasi identique (2790€/m²), elle offre un atout majeur en zone périurbaine : un cadre de vie idéal pour les retraités. C'est une optimisation du capital où la valeur ajoutée réside dans le calme et l'environnement, plutôt que dans la surface brute.