Frugières-le-Pin 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Valorisation forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

953 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 953€/m² : la tension extrême face à une population retraitée crée une fenêtre de vente unique.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

183 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

34 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole Elémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (183 hab.)

0.0

Évolution Prix

+41.82% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +16.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+41.82%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+16.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

183 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Frugières-le-Pin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

953 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Frugières-le-Pin s'établit à 953€. Cette donnée factuelle, issue des actes signés, constitue la référence de base. Pour autant, elle doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 134€ à 2205€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Frugières-le-Pin et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise le financement bancaire et les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Frugières-le-Pin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 953€ sur Frugières-le-Pin ?

La médiane de 953€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou terrain exceptionnel. Une annonce à 2205€ n'invalide pas la médiane, elle illustre simplement la diversité du patrimoine immobilier autour de ce point central. C'est le reflet d'une offre spécifique, pas une erreur statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Frugières-le-Pin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident la transaction effective (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est la démonstration du délai de maturation entre l'intention et la validation finale de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Frugières-le-Pin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 134€ à 2205€ ?

La médiane de 953€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2205€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 134€/m² nécessite une vigilance sur la nature du bien. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce dans ce spectre pour déterminer si elle est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Frugières-le-Pin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Brioude

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Brioude. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Brioude

Prix au pôle : 1 128€/m² (+18%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Frugières-le-Pin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Frugières-le-Pin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Didier-sur-Doulon , économisez jusqu'à 285€/m² (soit -30%)

Découvrir Saint-Didier-sur-Doulon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Frugières-le-Pin, votre budget de 98 635 € acquiert 103.5 m². L'opportunité se situe à Saint-Arcons-d'Allier (-7%). Avec ce même budget, vous accédez à 111.4 m² (+7.9 m²), gagnant ainsi un espace significatif pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Domeyrat

914 €/m²

-4%

Saint-Arcons-d'Allier

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, privilégiez le profil retraité de Chaniat (983 €/m²). Vous conservez un investissement similaire tout en accédant à un cadre de vie spécifiquement adapté, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un environnement plus qualitatif.