Saint-Pal-de-Chalencon 2026 : Secteur préservé • Cote au plus haut • Familles Authenticité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

79 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

957 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 585 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 957€/m², la tension extrême offre aux familles une liquidité rare et un prix fort pour leur cadre de vie.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 019 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.8

Excellent

9.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 2 maternelles, 26 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.4

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.8/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 510 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

79 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 019 hab.)

0.0

Évolution Prix

+33.94% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+33.94%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 019 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 6.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pal-de-Chalencon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

585 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Maison

957 €/m²

Prix médian basé sur 66 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Pal-de-Chalencon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Pal-de-Chalencon (957€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché que les flux INSEE permettent d'objectiver.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (117€ à 2755€) révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'offre de services et les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse qu'aux professionnels.

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L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme les données brutes en arguments financiers incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pal-de-Chalencon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 957€ sur Saint-Pal-de-Chalencon ?

Le prix médian de 957€/m² est le pivot central du marché local, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie. Elle reflète la réalité d'un bien unique. Chaque propriété possède son propre état, son potentiel et ses options qui justifient sa valeur. L'écart est simplement le reflet de cette diversité autour du point de repère. Il est essentiel de comprendre que la médiane agrège l'ensemble du marché, tandis qu'un bien spécifique a sa propre histoire et sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pal-de-Chalencon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est tout à fait normal. Il illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une vente validée. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique de Saint-Pal-de-Chalencon.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pal-de-Chalencon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 117€ à 2755€ ?

La médiane de 957€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Une annonce très supérieure à 2755€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. L'objectif n'est pas de juger, mais de situer l'offre dans la réalité du marché pour vous assurer que votre projet est fondé sur une analyse juste de la valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pal-de-Chalencon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pal-de-Chalencon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Boisset , économisez jusqu'à 138€/m² (soit -14%)

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Optimisation Foncière : Gagner en Surface Hors Saint-Pal-de-Chalencon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se joue sur l'espace acquis. Pour un budget équivalent à 87m² à Saint-Pal-de-Chalencon (83 259€), Paulhaguet offre une surface de 115m² (+32m²). Saugues permet également d'optimiser le foncier avec 108m² (+21m²) pour ce même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Pal-de-Chalencon reste le sommet qualitatif local. Pour sécuriser ce standing sans compromis, notre rapport analyse ses micro-quartiers internes et leurs spécificités immobilières.

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