Torsiac 2026 : Niche rurale • Retraités Nature • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

2 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

888 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.6/10

À 888€/m², la tension extrême offre aux retraités une liquidité rare et sécurisée face à une demande affamée.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

69 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

42 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Collège des Fontilles)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

2 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (69 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

69 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Torsiac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

888 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 888€ est la référence historique des actes signés à Torsiac. Sa validité dépend désormais des flux INSEE, seuls garants de la dynamique immobilière actuelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 887€ à 889€ révèle une homogénéité stricte. L'audit tranche : votre bien se situe-t-il dans la moyenne ou bénéficie-t-il des atouts locaux qui créent la prime de valeur dans cette distribution serrée ?

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Vous y accédez aux mêmes données brutes et analyses que les experts pour valider votre projet.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur au m² pour rassurer votre banquier et sécuriser la négociation sur des faits indiscutables.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Torsiac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 888€ sur Torsiac ?

La médiane de 888€/m² est le pivot central, le 'juste prix' de référence pour Torsiac. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son niveau de rénovation, son agencement ou son potentiel. Une différence n'est pas une anomalie, elle reflète simplement la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque qui gravite autour de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Torsiac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix réellement obtenu après une période de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix et transforme une intention en une transaction conclue.

Comment savoir si une annonce sur Torsiac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 887€ à 889€ ?

La médiane de 888€, avec sa fourchette extrême de 887€ à 889€, agit comme un 'juge de paix' pour le marché local. Une annonce dépassant nettement le plafond de 889€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie sa prime, soit il présente un risque de surévaluation. Pour une analyse fine, comparez le prix au mètre carré de l'annonce à cette fourchette. C'est l'outil le plus fiable pour situer une offre entre une opportunité réaliste et un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Torsiac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Torsiac avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Torsiac, le budget moyen de 73 260 € pour 82,5 m² permet d'investir dans le foncier plus accessible de Chambezon. Avec un prix de 680 €/m², vous accédez à une surface de 107,7 m² (+25 m²), optimisant ainsi votre espace intérieur et extérieur pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Torsiac, Bonneval offre une valeur ajoutée significative pour le profil retraité. Au prix de 972 €/m², votre investissement se porte sur un cadre de vie idéal, privilégiant le calme et les services adaptés, une véritable optimisation de votre qualité de vie plutôt que de la seule surface.