Occey 2026 : Référence stable • Zone confidentielle • Retraités Espace

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

951 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.2/10

À 951€/m², la baisse signale une opportunité d'achat rare pour sécuriser un patrimoine retraité stable.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

172 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE R.P.I.)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (172 hab.)

0.0

Évolution Prix

-52.65% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-52.65%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

172 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Occey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

951 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Occey (951€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique sous-jacente et non plus seulement statique du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 450€ à 2414€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles DVF avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour votre projet à Occey.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Occey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 951€ sur Occey ?

La médiane de 951€/m² est le pivot de marché, non une norme absolue. Chaque bien est une offre unique. Un écart provient de l'état (rénové vs à rénover), des options (jardin, garage) ou de l'emplacement précis. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce point de repère. L'estimation se calibre sur ce pivot en ajustant pour les caractéristiques intrinsèques du bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Occey ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix signé par le notaire valide le passé : c'est le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. L'annonce reflète le présent : l'ambition actuelle du vendeur. L'écart représente le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en acte. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix futurs que les notaires enregistreront.

Comment savoir si une annonce sur Occey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 450€ à 2414€ ?

La médiane de 951€ est votre juge de paix. La fourchette extrême haute de 2414€/m² est un signal d'exception, réservé aux biens d'exception ou surévalués. Une annonce dépassant ce plafond est donc à analyser avec prudence : elle peut être risquée ou viser un profil très spécifique. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ce plafond vous aide à évaluer si son prix est réaliste ou s'il anticipe une plus-value non encore validée par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Occey et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Occey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Isômes , économisez jusqu'à 491€/m² (soit -52%)

Découvrir Isômes

Stratégie Foncière : Maximiser l'Espace Rural

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. Pour un budget équivalent à 101m² à Occey (96 051€), Rançonnières offre un potentiel de 168m² (+66m²). Vals-des-Tilles permet d'acquérir 154m². C'est une optimisation foncière majeure, transformant le budget standard en une propriété de standing supérieur en termes de volume.

Communes identifiées

Champigny-sous-Varennes

641 €/m²

-33%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Occey demeure le sommet qualitatif absolu du secteur. Cette analyse comparative met en lumière les opportunités périphériques pour maximiser le foncier. Le rapport expert détaille désormais les micro-quartiers internes d'Occey pour une acquisition d'exception.

Pour une analyse fine des quartiers d'élite, consultez le Rapport Expert.

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