Combloux 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

72 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

6 106 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 10 242 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 10 242€/m², la demande retraitée verrouille l'offre : c'est une fenêtre de liquidité haute, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

37 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 207 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.9

Éducation

3 établissements dans la commune + 53 à proximité

dont 6 maternelles, 35 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 736 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

37 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

72 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 207 hab.)

3.6

Évolution Prix

+20.73% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+20.73%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 207 habitants

Commerces 3.5/10

10 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 9.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.0% de retraités (élevé)

Services proximité 4.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Combloux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

6 106 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Maison

10 242 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Combloux, le prix médian notarié de 10 242 €/m² matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1 454 € à 19 429 € invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Combloux.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Combloux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 6106€ sur Combloux ?

La médiane de 6106€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché combloutain. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son orientation, ses vues exceptionnelles sur le Mont-Blanc ou sa rénovation. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité de l'offre autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur ajoutée qui justifie sa position par rapport à la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Combloux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des notaires (DVF) représentent le passé validé : c'est le prix de la transaction effectivement conclue, souvent plusieurs mois auparavant. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur au moment où il met son bien sur le marché. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le reflet de la dynamique commerciale de Combloux.

Comment savoir si une annonce sur Combloux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 949€ à 13254€ ?

La médiane de 6106€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (949€ - 13254€) montre la diversité des situations. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix très supérieur à 13254€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est en surévaluation. En deçà de la médiane, il peut s'agir d'un bien nécessitant des travaux. Analysez la cohérence du prix au regard des caractéristiques réelles du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Combloux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Gervais-les-Bains

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Gervais-les-Bains. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Gervais-les-Bains

Prix au pôle : 5 090€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Combloux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Combloux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Domancy , économisez jusqu'à 6 201€/m² (soit -61%)

Découvrir Domancy

Optimisation Foncière : Gagner en Surface Autour du Premium

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour un budget équivalent à 46m² à Combloux (≈281k€), l'option périurbaine offre un gain spatial massif. À Argonay (6467€/m²), votre capital débloque environ 43m² supplémentaires. À Menthon-Saint-Bernard (6893€/m²), vous accédez à une surface totale de 70m², privilégiant l'espace de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Veyrier-du-Lac

9 527 €/m²

-7%

Menthon-Saint-Bernard

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Combloux demeure l'écrin absolu de la zone, synonyme d'excellence immobilière. Pour qui vise le sommet, l'analyse des micro-quartiers internes révèle les opportunités d'investissement les plus sélectives.

Pour l'analyse détaillée des quartiers d'élite, consultez le Rapport Expert complet.

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