Menthon-Saint-Bernard 2026 : Évolution favorable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

163 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

6 377 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 6 893 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 6893€/m², la tension extrême et le profil retraité créent une fenêtre de liquidité optimale pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

29 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 955 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

7.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 167 à proximité

dont 17 maternelles, 95 primaires, 23 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 978 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

29 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

163 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 955 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.3% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.3%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 955 habitants

Commerces 3.7/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 8.5/10

4 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.1% de retraités (élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Menthon-Saint-Bernard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

6 377 €/m²

Prix médian basé sur 88 transactions

Maison

6 893 €/m²

Prix médian basé sur 75 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Menthon-Saint-Bernard

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Menthon-Saint-Bernard, le prix médian notarié de 6893€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être nuancée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 593€ à 18401€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise les transactions DVF avec les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, bénéficiant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Menthon-Saint-Bernard.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Menthon-Saint-Bernard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 6377€ sur Menthon-Saint-Bernard ?

La médiane de 6377€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, l'orientation, les vues ou la rénovation. Votre bien se positionne naturellement autour de ce repère, sa valeur spécifique dépendant de ses caractéristiques intrinsèques qui justifient sa place sur ce spectre de prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Menthon-Saint-Bernard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour reconnaître et valider une ambition de prix. C'est le signe sain d'un marché en évolution constante.

Comment savoir si une annonce sur Menthon-Saint-Bernard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 2148€ à 11473€ ?

Notre médiane de 6377€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de la fourchette, soit 11473€/m². Ce signal indique une exception (standing absolu) ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un vice caché. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition d'un bien. Une annonce alignée sur la médiane est réaliste ; une annonce proche du plafond doit être justifiée par des atouts indiscutables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Menthon-Saint-Bernard et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Annecy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Annecy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Annecy

Prix au pôle : 5 048€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Menthon-Saint-Bernard

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Menthon-Saint-Bernard avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Alex , économisez jusqu'à 1 338€/m² (soit -19%)

Découvrir Alex

Optimisation Foncière : Gagner en Surface Autour du Lac

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant Menthon-Saint-Bernard (6893€/m²), le marché de Poisy (5486€/m²) offre une économie majeure de -20%. Pour un budget équivalent à la surface médiane (459 144€), vous accédez à une surface habitable d'environ 93m², soit un gain spatial net de +21m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Menthon-Saint-Bernard demeure le sommet qualitatif absolu du secteur. Pour qui privilégie l'excellence immobilière, l'analyse fine des micro-quartiers internes révèle les pépites d'un marché d'exception.

Pour une analyse détaillée des secteurs d'élite, consultez le Rapport Expert complet.

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Menthon-Saint-Bernard 2026 : Évolution favorable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

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Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

Profil Retraité

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

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Comprendre le marché de Menthon-Saint-Bernard

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 6377€ sur Menthon-Saint-Bernard ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Menthon-Saint-Bernard ?

Comment savoir si une annonce sur Menthon-Saint-Bernard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 2148€ à 11473€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Accès au pôle urbain

Voisinage immédiat

Alex

Talloires-Montmin

Talloires-Montmin

Bluffy

Saint-Jorioz

Optimisation Foncière : Gagner en Surface Autour du Lac

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Pour une analyse détaillée des secteurs d'élite, consultez le Rapport Expert complet.

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