Saint-André-de-Rosans 2026 : Secteur apaisé • Retraités Charme • Socle solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 185 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 795 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.1/10

À 1185€/m², la stabilité masque une tension forte. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité rare et sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

160 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.0

Faible

0.5

Éducation

6 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.7km (Ecole primaire ROSANS)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (160 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

160 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

48.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-André-de-Rosans.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

795 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 185 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-André-de-Rosans

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1185€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-André-de-Rosans. Pour autant, la lecture des flux INSEE permet de comprendre la dynamique sous-jacente et d'ajuster la valorisation d'un bien immobilier.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 665€ à 2190€ révèle une hétérogénéité forte. L'audit croise l'offre de services et les infrastructures locales pour situer précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur spécifique à Saint-André-de-Rosans.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, en s'appropriant les outils d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer la banque et sécuriser la transaction. Il sert de tiers de confiance, fondant la discussion sur des indicateurs neutres et factuels pour Saint-André-de-Rosans.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-André-de-Rosans

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1185€ sur Saint-André-de-Rosans ?

La médiane de 1185€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique par son état, son orientation ou ses options. Une annonce à 2190€/m² valorise un produit d'exception, tandis qu'une autre à 665€/m² peut nécessiter des travaux. L'écart est la signature de la diversité des biens autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-André-de-Rosans ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre. Les prix signés des notaires sont la validation de ce qui s'est concrétisé, le passé. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande. Il mesure le temps que met une transaction à trouver son équilibre final, transformant une intention en une valeur validée et officielle.

Comment savoir si une annonce sur Saint-André-de-Rosans est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 665€ à 2190€ ?

La médiane de 1185€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2190€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre sous 665€/m² doit alerter sur des défauts majeurs. Situer un bien dans cette fourchette vous permet de jauger si son prix est réaliste par rapport à la diversité du marché plutôt que de le confronter à une simple moyenne.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-André-de-Rosans et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-André-de-Rosans avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

La Chapelle-en-Valgaudémar

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Salérans offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Plutôt que de simplement acheter, vous investissez dans une qualité de vie pérenne et un environnement social adapté, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un emplacement stratégique.