Aspin-en-Lavedan 2026 : Zone résidentielle recherchée • Valorisation forte • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

73 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 030 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 1 610 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1610€/m², la demande retraité explose : c'est une fenêtre de liquidité haute pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

317 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.0

Moyen

2.5

Éducation

69 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

73 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (317 hab.)

6.1

Évolution Prix

+15.76% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.76%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

317 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aspin-en-Lavedan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 030 €/m²

Prix médian basé sur 58 transactions

Maison

1 610 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Aspin-en-Lavedan

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1610€) est une photographie fiable des actes signés à Aspin-en-Lavedan. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 148€ à 3333€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant ainsi aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aspin-en-Lavedan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1030€ sur Aspin-en-Lavedan ?

La médiane de 1030€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché global. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle reflète la réalité unique d'un bien. L'état, la qualité des finitions, l'emplacement précis ou la présence d'un jardin déterminent la valeur réelle. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des offres autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, que la médiane a pour rôle de situer dans le grand ensemble.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aspin-en-Lavedan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus. Cet écart illustre simplement le temps que le marché met à trouver un consensus entre l'offre et la demande. C'est le cycle normal de vie d'une transaction immobilière, de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Aspin-en-Lavedan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 115€ à 1520€ ?

La médiane de 1030€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé bien au-delà du plafond de 1520€/m², c'est un signal d'exception (qualité d'architecture, standing unique) ou de surévaluation potentiellement risquée. À l'inverse, une offre très basse, proche de 115€, doit s'expliquer par des caractéristiques particulières. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une valeur réaliste d'une ambition non alignée avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aspin-en-Lavedan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lourdes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lourdes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lourdes

Prix au pôle : 1 277€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aspin-en-Lavedan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aspin-en-Lavedan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lugagnan , économisez jusqu'à 480€/m² (soit -30%)

Découvrir Lugagnan

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Aspin-en-Lavedan

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Aspin-en-Lavedan, votre budget de 28 325 € acquiert 27,5 m². À Tarasteix, avec un prix de 1 372 €/m² (-15%), ce même budget vous offre 20,6 m² de plus. C'est une opportunité d'agrandir votre surface habitable ou de réduire l'investissement initial en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Aspin-en-Lavedan, privilégiez Astugue (1 667 €/m²). Vous investissez dans un cadre de vie calme, spécifiquement qualifié 'idéal pour retraités', valorisant votre capital sur le long terme grâce à un environnement plus recherché que la moyenne de votre zone.