Ilhet 2026 : Zone tranquille • Prix constants

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 551 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.7/10

À 1551€/m², le calme retraité d'Ilhet offre une opportunité d'achat rare avant la revalorisation des services.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

121 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

12 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (121 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

121 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ilhet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 551 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ilhet (1551€) est une photographie des actes signés. Pour anticiper la valeur future, l'audit croise ce chiffre avec les flux INSEE, révélant ainsi la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 429€ à 2907€ démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement exact à Ilhet.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage d'Ilhet. Vous accédez aux transactions réelles et à leur lecture experte, utilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour vos prises de décision.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction à Ilhet grâce à des indicateurs neutres, transformant l'incertitude en données fiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ilhet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1551€ sur Ilhet ?

La médiane de 1551€/m² est le pivot de référence du marché d'Ilhet. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état (rénové ou à rénover), leur situation (calme ou passante), leurs options (jardin, vue) et leur potentiel. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la richesse du parc immobilier local. Elle situe simplement votre bien par rapport à ce point de repère central, en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ilhet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire à la rencontre entre l'offre et la demande pour valider une valeur. C'est le signe sain d'un marché en évolution constante.

Comment savoir si une annonce sur Ilhet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 429€ à 2907€ ?

La médiane de 1551€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette large est normale, mais dépasser le plafond de 2907€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne dans le top du marché, ce qui peut être justifié par des atouts uniques (standing, emplacement exceptionnel) ou correspondre à une surévaluation. Pour l'acheteur, une annonce proche de ce sommet doit être justifiée par une valeur tangible, car elle est en position de force.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ilhet et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ilhet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sarrancolin , économisez jusqu'à 397€/m² (soit -26%)

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Stratégie Immobilière autour de Ilhet : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Ilhet (133 386€), l'option la plus pertinente est Ourde (-12%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste, optimisant ainsi votre foncier. Concrètement, le même capital vous offre environ 10m² supplémentaires, un atout majeur en zone rurale pour l'extension ou le confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Séméac (1701€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement idéal pour les retraités. Bien que le prix au m² soit plus élevé, l'investissement se porte sur la tranquillité et le cadre environnant, transformant votre achat immobilier en véritable havre de paix adapté à votre profil.