Ourde 2026 : Référence stable • Zone tranquille

La médiane de 1369€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien rénové avec vue atteindra le haut de la fourchette, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera plus près du bas. Cette différence illustre simplement la variation de valeur liée à l'état et aux options de chaque propriété autour de ce repère central.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix d'une annonce représente l'ambition actuelle du marché. Le prix signé chez le notaire est la validation d'une transaction passée, souvent conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une offre se transforme en acte. Les prix notariés confirment ainsi la tendance historique, tandis que les annonces reflètent l'état actuel du marché.

Notre médiane de 1369€ sert de juge de paix pour évaluer la cohérence d'un prix. Une annonce dépassant le plafond de 1475€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts indiscutables (emplacement, standing, finitions). À l'inverse, un prix inférieur à 1199€ peut indiquer un bien avec des défauts majeurs. Pour vous assurer qu'une annonce est réaliste et non risquée, comparez-la toujours à cette fourchette et évaluez si ses caractéristiques justifient sa position.