Fos 2026 : Zone tranquille • Croissance patrimoniale • Retraités Authenticité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 875 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.5/10

À 1875€/m², la baisse révèle un marché retraité. C'est une opportunité d'achat pour négocier un prix de sortie avant la reprise.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

129 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

48 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (129 hab.)

0.0

Évolution Prix

-38.76% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +33.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-38.76%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

129 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fos.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 875 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fos s'établit à 1875€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire et sa valeur intrinsèque.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 883€ à 3221€ révèle une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Fos et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels de l'immobilier à Fos.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il documente la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Fos, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fos

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1875€ sur Fos ?

La médiane de 1875€/m² est le pivot central du marché fossois, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté vers le bas (883€) ou le haut (3221€) n'est pas une anomalie. Il reflète la diversité réelle du parc immobilier : l'état, l'exposition, les options ou la localisation précise créent des variations naturelles autour de ce repère fiable. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fos ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix 'demandé'. Les prix signés des notaires valident le passé, c'est le prix 'obtenu' après négociation et processus. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. Il illustre la validation de la valeur par l'acte de vente final, l'aboutissement du processus.

Comment savoir si une annonce sur Fos est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 883€ à 3221€ ?

La médiane de 1875€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse le plafond de 3221€/m², cela constitue un signal d'exception. Cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation significative. Analysez alors les atouts spécifiques du bien pour justifier cet écart. Une annonce très au-dessus de la fourchette sans justification tangible présente un risque de non-valeur et de stagnation sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fos et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fos avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Fos (131 250€), l'option la plus pertinente est Vieussan. Avec un prix à 1509€/m² (-20%), votre capital débloque une surface de 87m², soit 17m² supplémentaires immédiats. C'est un gain d'espace brut pour un investissement identique, typique du marché rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Lieuran-Cabrières offre un atout stratégique majeur : le profil 'Famille'. Au même prix au m² que Fos, vous accédez à une dynamique de commune adaptée à l'élevage des enfants, préservant votre investissement tout en optimisant votre cadre de vie quotidien.