Francillon 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 091 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1091€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme Francillon en fenêtre de liquidité d'ici 2026.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

78 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.9km (Ecole élémentaire Joseph Pêcherat)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (78 hab.)

0.0

Évolution Prix

+538.97% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+538.97%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

78 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Francillon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 091 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Francillon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Francillon, le prix médian notarié de 1091€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle qui sous-tend la valeur du bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 111€ à 1400€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Francillon et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Francillon offre une transparence totale. Il met en perspective votre projet avec les transactions réelles du voisinage, vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché pour arbitrer sereinement.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation à Francillon grâce à des indicateurs neutres, factuels et irréfutables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez le rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Francillon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1091€ sur Francillon ?

La médiane de 1091€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la spécificité du bien : son état, son standing, son jardin ou son besoin de travaux. La fourchette extrême (111€ à 1400€) illustre parfaitement cette diversité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la variété des biens disponibles autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Francillon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'acte finalisé. Il existe un décalage temporel nécessaire entre ces deux étapes. Cet écart est tout à fait normal : il faut plusieurs mois pour qu'une transaction se concrétise. Les prix signés confirment ainsi la tendance observée sur les annonces, avec une légère latence.

Comment savoir si une annonce sur Francillon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 1400€ ?

Notre médiane de 1091€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. Un prix inférieur à 111€/m² est exceptionnel et doit être analysé avec prudence. À l'inverse, dépasser le plafond de 1400€/m² est un signal fort : cela signifie que le bien se positionne en dehors du marché standard de Francillon. C'est soit une exception d'une très grande qualité, soit une surévaluation. L'analyse de la valeur réelle du bien est alors indispensable.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Francillon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châteauroux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châteauroux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châteauroux

Prix au pôle : 1 145€/m² (+5%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Francillon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Francillon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villegongis , économisez jusqu'à 435€/m² (soit -40%)

Découvrir Villegongis

Arbitrage Immobilier Francillon : Optimisation Rurale

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Francillon, le budget de 57 823€ pour 53m² sert d'ancrage. En optant pour Néons-sur-Creuse (-36%), cette somme acquiert 83m² (+30m²). Gain concret : 30m² de jardin ou d'espace de vie supplémentaire pour un investissement identique, typique du marché périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget périurbain, Saint-Georges-sur-Arnon (1113€/m²) offre un atout 'famille' décisif. L'investissement reste stable (57 823€ pour 52m²), mais la valeur réside dans le cadre de vie adapté aux enfants et le calme, privilégiant la qualité de vie sur la seule densité du m².