Tendu 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

793 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 793€/m², Tendu est une anomalie positive pour les familles : c'est une fenêtre de liquidité rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

670 habitants

Gare Gare locale

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

9.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 31 à proximité

dont 6 maternelles, 20 primaires, 2 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 670 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (670 hab.)

7.2

Évolution Prix

+13.58% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.58%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

670 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.9% de retraités

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tendu.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

793 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Tendu

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Tendu, le prix médian notarié de 793€ est la référence des actes signés. C'est une base solide pour vos calculs, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 116€ à 2222€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Tendu et affiner votre stratégie de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre bien

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tendu

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 793€ sur Tendu ?

La médiane de 793€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options, la localisation exacte. Votre bien peut légitimement se situer en dessous pour des travaux, ou bien au-dessus pour un standing exceptionnel. Ce n'est pas une contradiction, c'est la preuve que le marché est vivant et varié autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tendu ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation d'un parcours abouti, le prix final négocié et figé dans l'acte. L'écart entre les deux est la traduction du temps nécessaire à la rencontre entre une offre et une demande. C'est le temps que le marché met à confirmer la valeur d'un bien, de l'intention à la transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Tendu est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 116€ à 2222€ ?

Notre médiane de 793€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 116€ à 2222€/m² illustre les cas particuliers. Une annonce dépassant le plafond de 2222€ est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, vue, standing), soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Un prix très éloigné vers le haut, sans justification tangible (travaux, atouts majeurs), indique un risque. La médiane vous aide à distinguer le potentiel réel du simple vœu pieux.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tendu et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châteauroux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châteauroux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châteauroux

Prix au pôle : 1 145€/m² (+44%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tendu

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tendu avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chasseneuil , économisez jusqu'à 216€/m² (soit -27%)

Découvrir Chasseneuil

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Tendu

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Ciron (-7%), votre budget Tendu (77 714€) s'apprécie significativement. Sur la base du prix au m², cette économie permettrait d'acquérir un bien de 105m², soit 7m² supplémentaires, optimisant ainsi votre espace de vie en zone périurbaine sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Ségry offre un atout 'famille' notable. Avec un prix au m² à 831€, vous acquérez un profil de vie plus structuré pour le foyer, capitalisant sur un environnement adapté aux dynamiques familiales, un critère essentiel en périurbain où le cadre de vie prime sur la simple densité.