Saint-Laurent-en-Beaumont 2026 : Appréciation marquée • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 000 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 960 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2000€/m², la famille paie la sécurité. C'est une fenêtre de vente rare où la liquidité justifie la prime.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

433 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 33 à proximité

dont 3 maternelles, 23 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 433 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (433 hab.)

8.6

Évolution Prix

+10.83% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.83%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

433 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Laurent-en-Beaumont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

960 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 000 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Laurent-en-Beaumont

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2000€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Laurent-en-Beaumont. C'est la base factuelle pour votre bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 377€ à 4835€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Laurent-en-Beaumont et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Laurent-en-Beaumont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2000€ sur Saint-Laurent-en-Beaumont ?

Le prix médian de 2000€/m² est le pivot central, le véritable équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter sans être erronée. Cet écart reflète simplement la diversité des biens : un bien rénové avec vue atteindra les sommets de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover se situera plus près de 377€/m². La médiane est la référence, chaque bien est une réalité unique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Laurent-en-Beaumont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix signés des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. L'annonce est le présent, le prix signé est le passé confirmé.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Laurent-en-Beaumont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 377€ à 4835€ ?

La médiane de 2000€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à l'extrémité haute de la fourchette. Un prix dépassant significativement le plafond de 4835€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation certaine. Si une annonce se situe bien au-delà de ce seuil sans justification tangible (standing exceptionnel, terrain rare), elle est probablement hors marché et risque de ne pas trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Laurent-en-Beaumont et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Laurent-en-Beaumont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Valbonnais , économisez jusqu'à 902€/m² (soit -45%)

Découvrir Valbonnais

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Laurent-en-Beaumont, votre budget de 168 000€ pour 84m² se transforme en véritable opportunité foncière à Chimilin. Avec un prix de référence à 1 406€/m² (-30%), votre capital débloque jusqu'à 119m². C'est un gain d'espace pur (+35m²), essentiel en zone rurale pour l'agriculture ou l'artisanat.

Communes identifiées

Saint-Michel-de-Saint-Geoirs

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget qu'à Saint-Laurent-en-Beaumont, l'upgrade se joue sur le profil d'investissement. Meyrieu-les-Étangs (2040€/m²) et Saint-Clair-de-la-Tour (2054€/m²) offrent une valorisation patrimoniale supérieure. Vous maintenez votre surface (84m²) mais vous capitalisez sur un emplacement stratégique pour la revente ou la location.