Saint-Michel-en-Beaumont 2026 : Référence stable • Zone tranquille • Retraités Espace

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

2 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 268 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

3.6/10

À 1268€/m², ce profil retraité offre une tranquillité rare. Le marché actuel est une opportunité d'achat agressive pour sécuriser un patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

31 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole primaire Le Bourg)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

2 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (31 hab.)

0.0

Évolution Prix

-61.2% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-61.2%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

31 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

100.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Michel-en-Beaumont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 268 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1268€ à Saint-Michel-en-Beaumont est une réalité factuelle des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 709€ à 1828€ révèle une hétérogénéité forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Michel-en-Beaumont, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Saint-Michel-en-Beaumont.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Michel-en-Beaumont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1268€ sur Saint-Michel-en-Beaumont ?

Considérez la médiane de 1268€/m² comme le pivot de notre marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis du bien, sa rénovation, son exposition ou son jardin. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Un bien exceptionnel se valorisera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette médiane est votre boussole pour évaluer la justesse d'une valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Michel-en-Beaumont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un accord trouvé après une période de mise sur le marché et de négociation. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve que le prix final est celui que l'acheteur a accepté de payer.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Michel-en-Beaumont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 709€ à 1828€ ?

Notre médiane de 1268€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 709€ à 1828€/m² définit les limites du marché réaliste. Une annonce dépassant le plafond de 1828€ est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des atouts indiscutables (standing, situation, vue). Au-delà, elle entre dans une logique de surévaluation. À l'inverse, une offre sous 709€ est très probablement à rénover. Utilisez cette fourchette pour situer une annonce et juger si elle est ambitieuse ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Michel-en-Beaumont et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Michel-en-Beaumont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Luce , économisez jusqu'à 568€/m² (soit -45%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Michel-en-Beaumont, votre budget de 161 670€ pour 127.5m² se transforme en opportunité foncière majeure à Quet-en-Beaumont. Avec un prix à 845€/m² (-33%), vous accédez à une surface de 191m², soit un gain de +63.5m² d'espace intérieur et extérieur pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget d'acquisition, privilégiez Saint-Albin-de-Vaulserre (1329€/m²). Vous conservez votre surface de vie tout en investissant dans un environnement à forte valeur ajoutée pour les familles, optimisant ainsi la qualité de vie quotidienne et la valeur de revente sur un profil cible privilégié.