La Salette-Fallavaux 2026 : Momentum positif • Secteur préservé

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.4

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 354 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1354€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme chaque bien en opportunité de liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

77 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.0

Faible

0.5

Éducation

8 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (Ecole de L'Obiou)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (77 hab.)

0.0

Évolution Prix

+36.86% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+36.86%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+13.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

77 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Salette-Fallavaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 354 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Salette-Fallavaux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1354€ à La Salette-Fallavaux est une photographie fiable des actes signés. Pour sécuriser votre estimation, il convient de l'articuler avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 813€ à 2906€, révèle une hétérogénéité forte. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à La Salette-Fallavaux.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectivant la valeur. C'est le document qui rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Salette-Fallavaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1354€ sur La Salette-Fallavaux ?

La médiane de 1354€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être identique car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état (neuf ou à rénover), son exposition, ses options ou son potentiel. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des offres qui gravitent autour de ce repère central. Elle témoigne de la valeur ajoutée spécifique à chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Salette-Fallavaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix demandé au moment de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final effectivement payé après négociations et processus administratifs. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. C'est le cycle normal de la valeur immobilière.

Comment savoir si une annonce sur La Salette-Fallavaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 813€ à 2906€ ?

La médiane de 1354€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme baromètre de réalisme. Un prix situé entre 813€ et 2906€ est en cohérence avec la dynamique locale. En revanche, dépasser systématiquement le plafond de 2906€/m² est un signal d'exception : cela peut indiquer un bien d'exception ou une surévaluation risquée qui peinera à trouver preneur. L'analyse consiste à situer le bien dans cette fourchette pour juger de son adéquation au marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Salette-Fallavaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Salette-Fallavaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Entraigues , économisez jusqu'à 178€/m² (soit -13%)

Découvrir Entraigues

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget de référence de La Salette-Fallavaux (94 780€), l'option la plus pertinente est Beaufin. Avec un prix au m² inférieur de 27%, vous passez d'une surface médiane de 70m² à une surface confortable de 96m². C'est un gain d'espace pur de 26m², stratégique en zone rurale pour le stockage ou l'extension.

Communes identifiées

Beaufin

988 €/m²

-27%

Saint-Albin-de-Vaulserre

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un atout majeur : la valorisation du cadre de vie pour le retraité. Chantepérier (1397€/m²) propose un cadre idéal pour retraités, avec un différentiel de prix quasi nul (+3%). C'est un investissement dans la tranquillité et le profil cible à long terme plutôt que dans la simple surface.