Salagnon 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

93 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 006 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 981 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2006€/m², Salagnon est une opportunité d'achat unique pour les retraités en quête de tranquillité et de valeur sûre.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 497 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 148 à proximité

dont 20 maternelles, 87 primaires, 14 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 497 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

93 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 497 hab.)

0.0

Évolution Prix

+73.64% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+73.64%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 497 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.3% de retraités

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Salagnon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 981 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 006 €/m²

Prix médian basé sur 91 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2006€ à Salagnon est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 345€ à 3475€, révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier votre valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Salagnon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2006€ sur Salagnon ?

La médiane de 2006€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son orientation, ou la présence d'un jardin. Ces 345€ à 3475€/m² illustrent parfaitement cette diversité. Loin d'être une erreur, ce décalage est le reflet sain d'une offre variée qui gravite autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Salagnon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix visé au lancement. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction conclue. Cet écart est nécessaire : il mesure le temps que le marché met à absorber une offre, à trouver son acheteur et à valider le prix. C'est le cycle normal de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Salagnon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 345€ à 3475€ ?

La médiane de 2006€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cet indicateur central. Un prix dépassant le plafond de 3475€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par des caractéristiques d'exception (standing, vue, rareté) ou indiquer une surévaluation à risque. À l'inverse, une offre très basse peut révéder des défauts cachés. Utilisez la fourchette pour situer l'annonce : si elle s'écarte fortement de la médiane sans justification tangible, elle est soit une perle rare, soit un pari risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Salagnon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage sur le foncier est clé. À Rochetoirin, la baisse de -10% (1799€/m²) permet d'acquérir 145m² pour le même budget que 130m² à Salagnon. Cela représente 15m² de confort supplémentaire, soit l'équivalent d'une chambre ou d'un bureau, pour un investissement identique de 260 780€.

Communes identifiées

Bévenais

1 978 €/m²

-1%

Saint-Joseph-de-Rivière

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une valeur refuge supérieure. À Saint-Nicolas-de-Macherin (2144€/m²), vous investissez dans un cadre de vie 'idéal pour retraités', synonyme de calme garanti et de patrimoine pérenne. C'est une optimisation du capital vers la qualité de vie et la tranquillité, plutôt que la seule densité au m².