Denezières 2026 : Zone tranquille • Valeur mature • Retraités Tranquillité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 351 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 781 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

4.6/10

Prix stable à 1351€/m² dans une commune retraitée : c'est une opportunité d'achat rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

74 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (74 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

74 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Denezières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

781 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 351 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Denezières (1351€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour votre évaluation, mais elle doit être confrontée aux flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 380€ à 1799€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Denezières et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Denezières offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Denezières grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser le financement

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Denezières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1351€ sur Denezières ?

La médiane de 1351€/m² est le pivot central du marché de Denezières. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, les options ou la rénovation créent des valeurs autour de ce point de repère. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la variété des opportunités. Votre bien se situe forcément dans une position spécifique par rapport à cette médiane, qui sert de référence pour comprendre sa valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Denezières ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux est le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction validée. C'est le reflet du délai entre la mise en vente et la signature définitive, essentiel pour comprendre la dynamique réelle de Denezières.

Comment savoir si une annonce sur Denezières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 380€ à 1799€ ?

La médiane de 1351€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (380€ - 1799€) montre la diversité des transactions passées. Une annonce dépassant le plafond de 1799€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, utilisez la médiane comme point de repère. Si le prix est très au-dessus, il doit être justifié par des caractéristiques uniques. Sinon, il présente un risque et s'éloigne de la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Denezières et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Denezières avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. À Denezières, votre budget de 104 027€ pour 77m² vous positionne sur le marché local. L'opportunité se situe à La Boissière (-6%). Cela vous permettrait d'acquérir une surface plus vaste pour un budget identique, maximisant ainsi votre foncier et votre confort d'implantation, un atout majeur hors des centres urbains.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui de Denezières, l'upgrade offre une optimisation de votre cadre de vie. À Avignon-lès-Saint-Claude (1452€/m²), vous investissez dans un atout 'famille' structurant. Le surcoût au m² est le prix d'un environnement plus adapté à un projet de vie pérenne, valorisant votre patrimoine par la qualité des infrastructures et du voisinage.