Marigna-sur-Valouse 2026 : Zone tranquille • Valeur refuge stable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 426 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.6/10

Le prix stable à 1426€/m², porté par la demande retraitée, offre une fenêtre de vente sécurisée et liquide.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

109 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.4km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (109 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

109 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marigna-sur-Valouse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 426 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1426€ à Marigna-sur-Valouse est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur et sa valeur intrinsèque.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 274€ à 2026€, la moyenne est insuffisante. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marigna-sur-Valouse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1426€ sur Marigna-sur-Valouse ?

La médiane de 1426€/m² est le pivot central, le 'juste prix' de référence pour Marigna-sur-Valouse. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le potentiel ou les options d'un bien le situent naturellement en dessous ou au-dessus de ce point de repère. Cette fourchette prouve la vitalité d'un marché varié où chaque bien trouve sa valeur propre autour de ce socle stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marigna-sur-Valouse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre se transforme en vente. C'est le reflet du délai de maturation du marché pour valider la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Marigna-sur-Valouse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 274€ à 2026€ ?

La médiane de 1426€ et le plafond de 2026€ sont vos juges de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse significativement ce seuil maximal, qui représente le prix des biens les plus exceptionnels. Sortir de cette fourchette est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour une analyse fine, positionnez l'annonce par rapport à la médiane : un prix bien au-dessus doit être justifié par des atouts bien concrets pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marigna-sur-Valouse et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Marigna-sur-Valouse, votre budget de 135 470 € acquiert 95 m². À Aresches, avec une économie de 14 %, vous bénéficiez de 110 m² (+15 m²) pour le même investissement. C'est un gain d'espace concret pour le foncier rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence (135 470 €), l'upgrade vers Coyron (1556 €/m²) offre un cadre de vie supérieur. Vous obtenez environ 87 m², privilégiant le calme et la qualité de vie, un atout majeur pour le profil retraité.