Villard-Saint-Sauveur 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Correction de prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 336 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 818 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1336€/m², ce marché retraité offre une opportunité d'achat rare : la baisse de 16% révèle une liquidité à saisir.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

607 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.4

Moyen

2.5

Éducation

47 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

4.5

Activités Enfants

1 piscine

Pourquoi 5.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (607 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.06% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.06%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

607 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villard-Saint-Sauveur.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

818 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

1 336 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Villard-Saint-Sauveur

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1336€) à Villard-Saint-Sauveur est une photographie fiable des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée doit être confrontée aux flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (326€ à 2391€) révèle un marché segmenté où la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Villard-Saint-Sauveur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villard-Saint-Sauveur

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1336€ sur Villard-Saint-Sauveur ?

La médiane de 1336€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché villardais. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 2391€) ou vers le bas (jusqu'à 326€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : état, standing, exposition, et travaux nécessaires. Votre bien se positionne naturellement autour de ce repère, sa valeur exacte dépendant de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villard-Saint-Sauveur ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces reflètent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le résultat validé d'une transaction passée. Cet écart représente le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est la preuve que le marché de Villard-Saint-Sauveur est dynamique et que la valeur se construit au fil du processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Villard-Saint-Sauveur est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 326€ à 2391€ ?

La médiane de 1336€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2391€/m² est un signal d'exception : il doit s'expliquer par des atouts majeurs (vue unique, luxes, standing exceptionnel). À l'inverse, un prix s'approchant dangereusement du plancher de 326€/m² peut indiquer un bien nécessitant des travaux conséquents. Une annonce 'hors marché' est donc celle qui ne trouve pas de justification logique dans cette fourchette de valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villard-Saint-Sauveur et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Claude

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Claude. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Claude

Prix au pôle : 813€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villard-Saint-Sauveur

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villard-Saint-Sauveur avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Claude , économisez jusqu'à 146€/m² (soit -11%)

Découvrir Saint-Claude

Stratégie Immobilière autour de Villard-Saint-Sauveur : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Villard-Saint-Sauveur (140 280€), Toulouse-le-Château (-19%) offre une opportunité foncière majeure. Vous accédez à une surface d'environ 130m², soit un gain spatial de +25m². C'est un levier concret pour un périurbain cherchant à maximiser l'espace habitable sans surcharge budgétaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Saizenay offre un atout spécifique 'cadre idéal pour retraités'. En zone périurbaine, ce choix sécurise la valeur du bien sur le long terme grâce à un environnement pérenne et calme, valorisant votre capital bien au-delà des simples m², contre la simple standardisation du marché.