Angresse 2026 : Niche rurale • Familles Charme • Croissance patrimoniale

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

155 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 235 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 920 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 4235€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente idéale pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

28 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 256 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 57 à proximité

dont 7 maternelles, 36 primaires, 11 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 128 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

28 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

155 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (2 256 hab.)

0.0

Évolution Prix

+32.08% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+32.08%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+12.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

2 256 habitants

Commerces 3.4/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.1

Santé 4.5/10

3 médecins • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.0% de retraités (élevé)

Services proximité 2.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Angresse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 920 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Maison

4 235 €/m²

Prix médian basé sur 116 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Angresse

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Angresse (4235€) est un indicateur historique des actes notariés. Pour évaluer votre projet, il est impératif de croiser ce chiffre avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique immobilière réelle et non plus seulement passée.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (178€ à 9355€) révèle une segmentation forte. L'audit lève le voile sur les déterminants de valeur : l'hyper-proximité et les services, pour positionner précisément votre bien dans la distribution actuelle du marché d'Angresse.

Une arme pour négocier

Notre rapport structure l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Angresse.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il sert de tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur le territoire d'Angresse.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Angresse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4235€ sur Angresse ?

La médiane de 4235€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par l'état du bien, son standing ou son emplacement précis. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien trouve sa juste valeur dans ce spectre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Angresse ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. L'annonce reflète l'ambition vendeur au présent. Le prix notarié est la transaction validée, le passé du marché. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Angresse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 178€ à 9355€ ?

La médiane de 4235€ est votre juge de paix. Dépasser le plafond de 9355€/m² est un signal d'exception, pour un bien d'exception, ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts majeurs. Utilisez la fourchette pour situer le bien : si son prix le place en dehors des standards sans justification tangible, il est soit unique, soit risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Angresse et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Capbreton

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Angresse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Vincent-de-Tyrosse , économisez jusqu'à 747€/m² (soit -18%)

Découvrir Saint-Vincent-de-Tyrosse

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural au sein du bassin d'Angresse

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Angresse, votre budget de 476 438 € acquiert 112,5 m². À Saint-Jean-de-Marsacq (-33%), cette somme vous offre environ 169 m² (+56 m²). À Saubrigues (-33%), le gain d'espace est identique. C'est un levier majeur pour agrandir votre foncier ou vos espaces de vie en zone rurale.

Communes identifiées

Saint-Jean-de-Marsacq

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Angresse (476 438 €), Messanges offre une surface de 109,4 m². La différence est minime (-3,1 m²) mais l'atout 'famille' de Messanges suggère un environnement plus structuré pour ce profil, optimisant votre capital sans sacrifier l'espace.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse complète des communes et des opportunités foncières, consultez le Rapport Expert.

Obtenir mon rapport personnalisé

Angresse 2026 : Niche rurale • Familles Charme • Croissance patrimoniale

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

Profil Retraité

Positionnez votre bien sur le marché

Vos paramètres

Rapport immobilier expert

Aperçu du marché

Sécurisez votre projet • Angresse

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Détectez votre potentiel de plus-value

Une arme pour négocier

Accélérez votre financement

Votre verdict final pour décider sans douter

Comprendre le marché de Angresse

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4235€ sur Angresse ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Angresse ?

Comment savoir si une annonce sur Angresse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 178€ à 9355€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Voisinage immédiat

Saint-Vincent-de-Tyrosse

Bénesse-Maremne

Saubion

Seignosse

Capbreton

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural au sein du bassin d'Angresse

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

Pour une analyse complète des communes et des opportunités foncières, consultez le Rapport Expert.

Continuez votre recherche

Communes similaires

Tout le département