Avaray 2026 : Valeur en croissance • Zone tranquille • Familles Calme

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

55 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 400 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 917 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.0/10

À 1400€/m², Avaray offre une opportunité rare. La tension familiale soutient le marché, mais le retrait de -11% ouvre une porte à la négociation.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

718 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

8.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 52 à proximité

dont 13 maternelles, 29 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 718 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

55 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (718 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.12% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.12%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

718 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Avaray.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

917 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 400 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Avaray (1400€) est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et la réalité du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 467€ à 3750€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et l'historique DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF contextualisé met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la grille de lecture des experts pour Avaray.

Accélérez votre financement

C'est le tiers de confiance qui objective la valeur. L'audit neutralise les débats, rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs à Avaray.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Avaray

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1400€ sur Avaray ?

La médiane de 1400€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce, quant à elle, est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La médiane est la moyenne du marché, l'annonce est la réalité d'un bien spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Avaray ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (467€ à 3750€/m²) sont le passé validé, la signature finale. Les prix des annonces sont le présent, l'ambition du vendeur. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. L'annonce est une projection, le notaire confirme la valeur réellement acceptée par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Avaray est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 467€ à 3750€ ?

Notre médiane de 1400€ sert de juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 3750€/m². C'est un prix maximal historique, réservé à des biens d'exception. À l'inverse, une annonce très proche de 467€/m² signale un bien nécessitant des travaux lourds. Situer une annonce dans cette fourchette aide à évaluer sa réalité et son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Avaray (128 800 €) vers Cormenon (-45%), vous accédez à une surface bien supérieure. Pour un même investissement, vous pouvez viser une maison de 166 m², gagnant ainsi 74 m² d'espace intérieur et foncier, un atout majeur en zone rurale pour le confort de vie et les activités.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Avaray, Saint-Ouen offre un atout stratégique : un cadre de vie idéal pour les retraités. Cet investissement similaire privilégie la qualité de l'environnement et la tranquillité, assurant une expérience de vie supérieure sans surcoût immobilier.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse approfondie et le comparatif détaillé des communes, consultez le Rapport Expert.

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Comprendre le marché de Avaray

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1400€ sur Avaray ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Avaray ?

Comment savoir si une annonce sur Avaray est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 467€ à 3750€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Voisinage immédiat

Saint-Laurent-Nouan

Courbouzon

Séris

Mer

Tavers

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Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

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