Saint-Ouen 2026 : Cadre de vie calme • Tendance haussière forte • Retraités Tranquillité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

209 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 463 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 225 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.6/10

Prix à 1463€/m² dans une commune vieillissante : c'est une fenêtre de vente à maximiser, non une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

37 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 115 habitants

Vendeur Privilégié

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 56 à proximité

dont 12 maternelles, 31 primaires, 4 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

3.8

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 558 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

37 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

209 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (3 115 hab.)

2.1

Évolution Prix

-2.95% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.95%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

3 115 habitants

Commerces 6.0/10

5 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.0/10

6 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

4 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Ouen.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

225 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 463 €/m²

Prix médian basé sur 207 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Ouen (1463€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée brute doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 303€ à 3267€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Ouen.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Ouen

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1463€ sur Saint-Ouen ?

La médiane de 1463€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable pour l'ensemble des transactions. Une annonce ou une estimation individuelle est une offre unique, influencée par l'état, l'étage, l'exposition ou la rénovation. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce repère. Il montre comment chaque bien se positionne par rapport à la masse des ventes validées.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Ouen ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée à un instant T. Les prix signés des notaires sont l'aboutissement validé de ce cycle, souvent plusieurs mois plus tard. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction réelle. C'est la preuve que le marché absorbe progressivement les offres.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Ouen est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 303€ à 3267€ ?

La médiane de 1463€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe dans la moitié supérieure, il doit être justifié par des atouts exceptionnels. Un prix dépassant le plafond de 3267€/m² est un signal d'alerte : il indique une exception (standing très haut) ou une surévaluation. Une annonce très basse, proche de 303€, peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Ouen et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Vendôme

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Ouen avec un prix accessible

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Optimisation Budget

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Ouen demeure le sommet qualitatif du secteur. Pour ce budget, l'analyse se concentre sur ses micro-quartiers d'élite, garantissant prestige et stabilité du patrimoine.

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