Les Moutiers-en-Retz 2026 : Zone résidentielle recherchée • Tendance haussière forte • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

261 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 636 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 178 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 3636€/m² et une tension extrême, c'est une fenêtre de vente unique pour sécuriser votre liquidité.

Votre fourchette de prix locale

35 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 847 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

4.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 2 maternelles, 30 primaires, 7 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 847 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

35 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

261 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 847 hab.)

3.1

Évolution Prix

-1.89% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.89%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 847 habitants

Commerces 2.7/10

7 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 7.5/10

1 médecins • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Moutiers-en-Retz.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 178 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Maison

3 636 €/m²

Prix médian basé sur 230 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3636€ à Les Moutiers-en-Retz est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 667€ à 9359€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise le voisinage immédiat et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Moutiers-en-Retz

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3636€ sur Les Moutiers-en-Retz ?

La médiane de 3636€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée à ce chiffre exact car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue sur l'étang. Cette fourchette extrême (667€ à 9359€) démontre justement cette diversité. Loin d'être une erreur, l'écart est le reflet fidèle de la valeur ajoutée ou des défauts d'un bien spécifique par rapport à la masse des transactions.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Moutiers-en-Retz ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le prix d'achat réellement conclu, souvent 3 à 6 mois plus tôt (le passé validé). Cet écart est nécessaire : il illustre le temps que met le marché à absorber et valider la valeur d'un bien. La signature notariale est l'aboutissement d'une trajectoire de prix initiée lors de la mise en vente.

Comment savoir si une annonce sur Les Moutiers-en-Retz est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 667€ à 9359€ ?

La médiane de 3636€ et la fourchette extrême de 667€ à 9359€ servent de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se positionne très au-dessus du plafond de 9359€, c'est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques rares qui justifient cette prime, soit il y a un risque de surévaluation importante. À l'inverse, s'approcher des planchers bas suppose des défauts majeurs. Analyser où se situe une annonce dans cette fourchette vous permet de distinguer une valeur ambitieuse mais réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Moutiers-en-Retz et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pornic

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pornic. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pornic

Prix au pôle : 5 194€/m² (+43%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Les Moutiers-en-Retz

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Moutiers-en-Retz avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bouin , économisez jusqu'à 1 911€/m² (soit -53%)

Découvrir Bouin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget actuel vers Sautron (-24%), vous transformez une économie de 24% en un gain d'espace concret. Sur 100m², cela représente environ 60m² supplémentaires pour le même investissement, offrant un confort de vie périurbain maximal grâce à un foncier plus généreux.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, La Bernerie-en-Retz offre une valeur ajoutée orientée 'Famille' et cadre de vie. Vous acquérez un bien dans une commune dotée d'une identité balnéaire forte et d'animations saisonnières, optimisant votre capital dans une zone à forte attractivité touristique et qualitative.