Combleux 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 277 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2277€/m², Combleux offre une liquidité rare aux familles : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

521 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 287 à proximité

dont 74 maternelles, 116 primaires, 31 collèges, 19 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 521 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (521 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.93% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.93%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

521 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Combleux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 277 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Combleux (2277€) est une photographie fidèle des actes signés. C'est la base factuelle pour votre bien, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (515€ - 5433€) est vaste. L'audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures de Combleux pour positionner précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE compare votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Combleux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2277€ sur Combleux ?

La médiane de 2277€/m² est le pivot central du marché comblusien. Une annonce ou une estimation reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son standing, son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le signe de la diversité des offres autour de ce point de repère. Un bien rénové se valorisera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette médiane est votre boussole pour évaluer la justesse d'une valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Combleux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre active sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : c'est le prix final, négocié et conclu, d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le reflet sain de la dynamique d'une vente, de la mise en avant jusqu'à la signature.

Comment savoir si une annonce sur Combleux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 515€ à 5433€ ?

La médiane de 2277€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 5433€/m² est un signal d'exception : le bien doit offrir une qualité ou un emplacement unique, ou il peut être surévalué. Une annonce très basse, proche de 515€, nécessite une analyse approfondie. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Combleux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Orléans

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Orléans. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Orléans

Prix au pôle : 2 474€/m² (+9%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Combleux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Combleux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Denis-en-Val , économisez jusqu'à 288€/m² (soit -13%)

Découvrir Saint-Denis-en-Val

Optimisation Foncière : Étendre l'Horizon au-delà de Combleux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En quittant Combleux (2277€/m²), le potentiel d'acquisition explose. À Autruy-sur-Juine (1664€/m²), votre budget de référence de 289 179€ vous offre 174m², soit une plus-value spatiale de 47m². Sermaises offre également un gain substantiel de 37m². C'est la clé pour accéder à un foncier plus généreux.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Combleux reste l'option premium absolue du secteur, synonyme d'excellence résidentielle. Pour qui privilégie l'investissement local, le rapport analyse finement ses micro-quartiers d'élite et leurs valeurs immobilières spécifiques.

Pour une analyse détaillée des quartiers de prestige de Combleux, consultez le Rapport Expert complet.

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