Courtempierre 2026 : Secteur rural prisé • Point d'entrée favorable • Retraités Tranquillité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 471 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1471€/m², la structure retraitée offre une opportunité d'achat rare. La liquidité est ici.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

231 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

85 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (231 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.51% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.51%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

231 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Courtempierre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 471 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Courtempierre (1471€) est une base solide pour vos calculs. Cependant, sans la lecture des flux INSEE, vous ne mesurez qu'une moyenne statique, pas la véritable dynamique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de valeur (177€ - 2969€) est conséquent. Notre audit croise ces données avec les caractéristiques du voisinage pour situer précisément votre bien dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Courtempierre vous offre la transparence des transactions officielles. Vous accédez aux mêmes grilles d'analyse que les experts pour objectiver le prix de votre projet.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur avec des indicateurs neutres pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation à Courtempierre sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Courtempierre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1471€ sur Courtempierre ?

La médiane de 1471€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. La médiane est votre boussole, pas une limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Courtempierre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train de tester. Les prix signés des notaires sont la validation de ce qui a été conclu il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. L'annonce est le futur, le notaire confirme le passé.

Comment savoir si une annonce sur Courtempierre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 177€ à 2969€ ?

La médiane de 1471€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 177€ à 2969€ vous donne les marges. Dépasser le plafond de 2969€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. Analyser l'annonce revient à jauger si son prix est justifié par rapport à ce repère central. C'est un outil pour distinguer l'opportunité du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Courtempierre et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Courtempierre avec un prix accessible

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Communes identifiées

Saint-Loup-des-Vignes

Économie potentielle identifiée

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