Saint-Bauzile 2026 : Secteur calme • Familles Proximité • Belle occasion

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 811 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 158 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.2/10

À 1811€/m², Saint-Bauzile offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

621 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 37 à proximité

dont 3 maternelles, 21 primaires, 3 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 621 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (621 hab.)

0.0

Évolution Prix

-35.65% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-35.65%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

621 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 5.0/10

5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.4% de retraités (élevé)

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Bauzile.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 158 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 811 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Bauzile

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Bauzile s'établit à 1811€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 560€ à 3500€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services et infrastructures. Cela situe précisément votre bien dans la distribution de valeur locale et sécurise l'estimation.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF croisé INSEE met en perspective votre projet avec les ventes réelles. Vous bénéficiez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Saint-Bauzile.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs. Une base factuelle pour une transaction sereine.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Bauzile

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1811€ sur Saint-Bauzile ?

La médiane de 1811€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart s'explique par la réalité du terrain : l'état (neuf vs à rénover), l'emplacement, l'orientation ou la présence d'un jardin. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet sain de la diversité des biens. Votre bien se positionne par rapport à ce pivot en fonction de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Bauzile ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le prix d'accord trouvé, qui est le résultat du passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le délai de transformation de l'offre en une transaction réelle, un signe de dynamisme.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Bauzile est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 560€ à 3500€ ?

La médiane de 1811€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme boussole. Un prix au-delà de 3500€/m² est un signal d'exception : il peut être justifié par un bien d'architecte ou de standing inégalé, mais il peut aussi indiquer une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre proche de 560€/m² signale une opportunité ou un bien nécessitant des travaux majeurs. L'analyse de la valeur se situe dans cette contextualisation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Bauzile et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mende

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mende. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mende

Prix au pôle : 1 951€/m² (+8%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Bauzile

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Bauzile avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Étienne-du-Valdonnez , économisez jusqu'à 523€/m² (soit -29%)

Découvrir Saint-Étienne-du-Valdonnez

Optimisation Foncière : Étendre son Espace au-delà du Premium

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant Saint-Bauzile (1811€/m²), le marché periurbain offre des opportunités substantielles. À Saint-Étienne-du-Valdonnez (1288€/m²), votre budget de référence de 199 210€ vous offre 155m², soit un gain de surface considérable de 45m². Montrodat (1533€/m²) permet également de dépasser les 130m², privilégiant l'espace extérieur.

Communes identifiées

Saint-Étienne-du-Valdonnez

1 288 €/m²

-29%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Bauzile demeure l'option la plus qualitative du secteur, fixant le standard de l'environnement immédiat. Pour qui recherche cet écrin, le rapport analyse ses micro-quartiers internes afin d'identifier la perle rare au sein de ce sommet de l'offre.

Pour une analyse fine des quartiers d'élite de Saint-Bauzile, consultez le Rapport Expert complet.

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