Montrodat 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 533 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 657 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1533€/m², Montrodat offre une liquidité rare aux familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 250 habitants

Hôpital

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 41 à proximité

dont 2 maternelles, 22 primaires, 4 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 625 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 250 hab.)

0.0

Évolution Prix

+114.68% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+114.68%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 250 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 6.5/10

Hôpital

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.5% de retraités (élevé)

Services proximité 1.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montrodat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

657 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 533 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Montrodat

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montrodat s'établit à 1533€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 231€ à 3275€, invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Montrodat et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montrodat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1533€ sur Montrodat ?

La médiane de 1533€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : un bien rénové avec vue atteindra les sommets de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover se situera plus bas. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montrodat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le temps du marché pour valider une valeur, transformant l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Montrodat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 231€ à 3275€ ?

Notre médiane de 1533€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 3275€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. En dessous de 231€, le contexte est très spécifique. Situer une annonce par rapport à ces bornes et à la médiane permet de distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montrodat et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Marvejols

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Marvejols. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Marvejols

Prix au pôle : 933€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montrodat

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montrodat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lachamp-Ribennes , économisez jusqu'à 781€/m² (soit -51%)

Découvrir Lachamp-Ribennes

Arbitrage immobilier autour de Montrodat : capitaliser ou optimiser votre cadre de vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montrodat, un budget de 160 965 € pour 105 m². À Antrenas (-31%), ce même budget acquiert 151 m² (+46 m²). À Saint-Étienne-du-Valdonnez (-16%), il permet d'investir 27 000 € de moins pour 105 m². C'est un gain d'espace ou de trésorerie significatif.

Communes identifiées

Saint-Étienne-du-Valdonnez

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Montrodat (160 965 €), Laubert et Brenoux offrent un cadre de vie privilégié, spécifiquement identifié comme idéal pour les retraités. Vous optimisez votre capital sans surcoût, en échangeant les contraintes périurbaines contre un calme et un profil de voisinage adaptés.