La Celle-sous-Chantemerle 2026 : Assise foncière solide • Zone rurale dynamique • Retraités Grand Angle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 100 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1100€/m², la baisse de 19% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée sédentaire.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

141 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

50 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (141 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.86% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.86%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

141 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Celle-sous-Chantemerle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 100 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Celle-sous-Chantemerle

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1100€ à La Celle-sous-Chantemerle est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 619€ à 1317€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Celle-sous-Chantemerle.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Celle-sous-Chantemerle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1100€/m² sur La Celle-sous-Chantemerle ?

La médiane de 1100€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie. Elle reflète la réalité intrinsèque d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa situation. La fourchette extrême (619€ à 1317€/m²) illustre parfaitement cette diversité. L'écart est donc le reflet de la valeur ajoutée ou des défauts spécifiques d'une propriété, par rapport à la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Celle-sous-Chantemerle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final, négocié et accepté, souvent plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. C'est la preuve d'un marché qui ajuste progressivement l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur La Celle-sous-Chantemerle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 619€ à 1317€ ?

La médiane de 1100€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix inférieur à 619€/m² peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. En revanche, dépasser le plafond de 1317€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques (standing, parcelle), soit il est surévalué. Analysez l'annonce à l'aune de ces chiffres pour déterminer si le prix est réaliste ou s'il présente un risque d'investissement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Celle-sous-Chantemerle et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Celle-sous-Chantemerle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chantemerle , économisez jusqu'à 540€/m² (soit -49%)

Découvrir Chantemerle

Stratégie Immobilière : Optimiser son Foncier Autour de La Celle-sous-Chantemerle

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Celle-sous-Chantemerle, votre budget de 119 350€ pour 108.5m² est optimisable. À Reuves (-24%), cet investissement vous offre un espace de vie considérablement agrandi : vous accédez à une surface de près de 142m², soit un gain de plus de 33m² dédiés au confort rural, pour un même capital engagé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à La Celle-sous-Chantemerle, Sainte-Marie-à-Py offre un atout stratégique 'famille' indéniable. Si le prix au m² est similaire (1106€), le cadre de vie est optimisé pour le développement familial. C'est une opportunité d'acquérir un bien adapté à un profil cible précis sans surcoût.