Lagery 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Opportunité d'achat

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 200 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1200€/m², Lagery est une opportunité d'achat unique avant la flambée finale liée au profil retraité.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

238 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

30 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.5km (Ecole primaire des bords de l'Ardre)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (238 hab.)

0.0

Évolution Prix

+28.36% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+28.36%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+15.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

238 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

12.9% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lagery.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 200 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lagery, le prix médian notarié de 1200€ est un indicateur historique des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 650€ à 1953€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise les transactions DVF avec les données INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte et neutre, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en fournissant une valorisation factuelle, indispensable pour obtenir un financement sur des bases saines.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lagery

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1200€ sur Lagery ?

La médiane de 1200€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché lagérien. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart constaté ne signifie pas erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un terrain exceptionnel, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot. À l'inverse, un bien à rénoser se situera en dessous. Cette fourchette est le signe d'un marché vivant, où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lagery ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un passé récent, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une vente réelle. Il mesure la confiance et la vitesse de validation des prix par les acheteurs lagériens.

Comment savoir si une annonce sur Lagery est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 650€ à 1953€ ?

La médiane de 1200€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme boussole. Un prix situé dans la moyenne haute, proche de 1953€, n'est pas forcément excessif : il doit être justifié par des atouts majeurs (situation, standing, rareté). En revanche, dépasser ce plafond de 1953€ est un signal d'exception ou de surévaluation. Une analyse fine est alors indispensable pour valider la cohérence du prix avec la valeur intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lagery et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Reims

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Reims. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Reims

Prix au pôle : 2 600€/m² (+117%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lagery

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lagery avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lhéry , économisez jusqu'à 528€/m² (soit -44%)

Découvrir Lhéry

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Lagery

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lagery, 135 600€ finance 113m². À Hourges (-2%), cette somme acquiert 115m², offrant un gain de 2m². À Saint-Hilaire-le-Petit (-1%), le budget atteint 114m². En zone périurbaine, chaque m² supplémentaire compte pour l'habitat familial.

Communes identifiées

Serzy-et-Prin

1 198 €/m²

-0%

Saint-Hilaire-le-Petit

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Le Meix-Tiercelin ou Bagneux offrent un cadre de vie privilégié, spécifiquement adapté au profil retraité. C'est l'opportunité d'investir dans le calme et les services, préparant une transition sereine vers une retraite active sans compromis sur le standing.