Vézilly 2026 : Dynamique positive • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 569 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 1569€/m², la demande retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour vendre sans négocier.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

193 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (193 hab.)

9.8

Évolution Prix

+4.81% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.81%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

193 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vézilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 569 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vézilly (1569€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer votre bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (786€ à 2716€) révèle un marché segmenté où la moyenne est peu significative. Notre audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Vézilly.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vézilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1569€ sur Vézilly ?

La médiane de 1569€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement vers le haut de la fourchette (2716€), tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera plus près de 786€. La médiane vous donne le repère, la réalité du bien détermine sa valeur spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vézilly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé, la transaction concluite après plusieurs mois de recherche et de négociation. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps que le marché met à absorber et valider la valeur d'un bien. L'annonce est une projection, le notaire confirme la réalité.

Comment savoir si une annonce sur Vézilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 786€ à 2716€ ?

Notre médiane de 1569€ sert de juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 2716€/m². À ce niveau, le bien doit justifier une singularité évidente (emplacement, architecture, finitions). À l'inverse, une annonce très basse peut cacher des défauts majeurs. La fourchette est votre boussole : une annonce qui s'en écarte radicalement doit être analysée avec prudence pour confirmer sa cohérence avec la réalité du terrain.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vézilly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Reims

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Reims. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Reims

Prix au pôle : 2 600€/m² (+66%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vézilly

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vézilly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Coulonges-Cohan , économisez jusqu'à 650€/m² (soit -41%)

Découvrir Coulonges-Cohan

Stratégie Immobilière Vézilly : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'investissement foncier est clé. À Essises (-18%), votre budget Vézilly (153 762€) sécurise 120m², gagnant 22m² par rapport à la médiane. C'est un levier de confort ou de revente bien supérieur à Vézilly.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégiez le profil 'retraité' actif. À Azy-sur-Marne ou Craonnelle, le prix au m² (1629-1685€) s'achète par un cadre de vie idéal. C'est l'assurance d'un environnement calme et pérenne, valorisant votre patrimoine.