Étouvelles 2026 : Secteur calme • Retraités Sérénité • Socle solide

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 446 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.7/10

Le prix à 1446€/m² est soutenu par une demande retraités stable : c'est une fenêtre de liquidité optimale pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

212 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

76 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (212 hab.)

9.6

Évolution Prix

+5.43% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.43%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

212 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Étouvelles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 446 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Étouvelles

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Étouvelles s'établit à 1446€/m². Cette donnée brute des actes signés constitue la référence objective, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 360€ à 2346€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts pour une estimation irréprochable.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant uniquement sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Étouvelles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1446€ sur Étouvelles ?

La médiane de 1446€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou son potentiel. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la diversité des biens. La médiane agrège tout cela pour vous offrir un repère fiable au cœur de la fourchette des valeurs.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Étouvelles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix notariés sont la validation de ce qui s'est conclué par le passé. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction trouve son point d'accord. En somme, l'annonce est le projet, le prix signé est l'aboutissement validé de ce projet après une phase de maturation.

Comment savoir si une annonce sur Étouvelles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 360€ à 2346€ ?

La médiane de 1446€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (360€ - 2346€) illustre la diversité des situations. Une annonce dépassant le plafond de 2346€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'architecte ou parfaitement rénové, mais elle se positionne en dehors de la norme. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer des travaux majeurs. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour évaluer sa cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Étouvelles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Laon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Laon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Laon

Prix au pôle : 1 100€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Étouvelles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Étouvelles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chivy-lès-Étouvelles , économisez jusqu'à 385€/m² (soit -27%)

Découvrir Chivy-lès-Étouvelles

Arbitrage Immobilier : Dépasser le cadre d'Étouvelles

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Étouvelles, votre budget de 139 539 € pour 96.5 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Vregny (-20%). Vous accédez alors à 120 m² pour le même investissement, soit 23.5 m² de confort supplémentaire. C'est l'option idéale pour maximiser l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Crouy (1542 €/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Vous conservez votre capital immobilier tout en optimisant votre cadre de vie vers plus de services et de calme, un arbitrage patrimonial intelligent à long terme.