Montreuil-aux-Lions 2026 : Patrimoine en hausse • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

126 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 505 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 385 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 1505€/m², la tension extrême et le profil retraité valident une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

25 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 372 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 97 à proximité

dont 15 maternelles, 59 primaires, 10 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 372 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

25 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

126 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 372 hab.)

7.7

Évolution Prix

+2.65% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.65%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 372 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.2% de retraités

Services proximité 3.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montreuil-aux-Lions.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 385 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 505 €/m²

Prix médian basé sur 120 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montreuil-aux-Lions (1505€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (214€ à 3754€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Montreuil-aux-Lions.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, en fournissant une lecture experte des données brutes.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montreuil-aux-Lions

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1505€ sur Montreuil-aux-Lions ?

La médiane de 1505€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état, standing, orientation, jardin ou travaux. Un bien rénové se rapprochera des 3754€/m², tandis qu'un bien à rénover peut s'approcher des 214€/m². Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet précis de la valeur ajoutée ou des travaux à prévoir. Votre bien n'est pas 'différent', il est spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montreuil-aux-Lions ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1505€/m²) sont le passé validé : la signature de l'acte authentique, l'aboutissement d'une vente initiée il y a plusieurs mois. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour absorber une nouvelle valeur et la faire devenir une transaction officielle. C'est le délai de transformation de l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Montreuil-aux-Lions est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 214€ à 3754€ ?

La médiane de 1505€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette extrême. Si un bien se positionne très au-delà de 3754€/m², il entre dans une catégorie d'exception (standing, emplacement unique) ou, plus probablement, il est en surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 214€/m² signale des travaux majeurs. Une annonce est 'hors marché' non pas par son chiffre, mais par son décalage avec la valeur prouvée par les transactions récentes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montreuil-aux-Lions et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montreuil-aux-Lions avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bézu-le-Guéry , économisez jusqu'à 431€/m² (soit -29%)

Découvrir Bézu-le-Guéry

Stratégie Immobilière : Optimiser son périurbain autour de Montreuil-aux-Lions

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Crépy (-24%), votre budget de référence de 159 530 € vous offre 139 m², soit un gain de 33 m² par rapport à Montreuil-aux-Lions. C'est l'opportunité d'acquérir un bien plus vaste avec un extérieur conséquent pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE optimise votre cadre de vie. Billy-sur-Aisne (1514€/m²) séduit par son atout 'famille', offrant un environnement structuré pour les enfants. Bucy-le-Long (1537€/m²) propose, pour le même prix, un atout 'cadre idéal pour retraités', privilégiant calme et sérénité à périmètre égal.