Chambry 2026 : Secteur calme • Plus-value notable • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 466 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.7/10

À 1466€/m², la demande familiale structure le marché. C'est une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

856 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 73 à proximité

dont 9 maternelles, 43 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 856 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (856 hab.)

7.6

Évolution Prix

+2.61% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.61%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

856 habitants

Commerces 4.8/10

8 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.8% de retraités (élevé)

Services proximité 2.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chambry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 466 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Chambry, le prix médian notarié à 1466€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique économique et immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 611€ à 2534€ invalide la moyenne. Notre audit cartographie l'hyper-proximité (services, écoles) pour situer votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Chambry.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE contextualise votre projet avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chambry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1466€ sur Chambry ?

La médiane de 1466€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare les biens plus accessibles des biens plus premium. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les extérieurs créent des valeurs qui s'étagent naturellement autour de ce repère central. Votre bien n'est pas 'hors-norme', il est simplement positionné sur l'échelle de valeur de Chambry.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chambry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (médiane à 1466€) sont le passé validé : ils consignent la valeur réellement acceptée lors de la signature, plusieurs mois plus tôt. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du marché. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la mécanique saine d'un marché en mouvement, où le futur s'apprête à rejoindre le passé.

Comment savoir si une annonce sur Chambry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 611€ à 2534€ ?

La médiane de 1466€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (611€ - 2534€) montre la réalité du terrain. Une annonce qui dépasse le plafond de 2534€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et mérite ce standing, soit il y a un risque de surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, positionnez-la par rapport à ce cadre. Une ambition très au-dessus de la fourchette haute est souvent un signal d'alerte sur la réalité de la transaction à venir.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chambry et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Laon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Laon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Laon

Prix au pôle : 1 100€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chambry

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chambry avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Samoussy , économisez jusqu'à 739€/m² (soit -50%)

Découvrir Samoussy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Chambry

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Chambry, votre budget de 140 736 € pour 96 m² est optimisé à Gandelu (-19%). Vous passez de 96 m² à 118 m² (+22 m²) pour un investissement équivalent. C'est un gain d'espace significatif, typique de la valorisation du foncier en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Vauxbuin offre un atout 'famille' stratégique. Avec un prix à 1470 €/m², vous maintenez votre surface tout en accédant à un environnement structuré pour le quotidien familial. C'est une optimisation du capital vers le confort de vie plutôt que la surface brute.