Gussainville 2026 : Zone tranquille • Référence stable

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

2 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

651 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.1/10

À 651€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension modérée invite à la négociation.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

35 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

14 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole primaire publique Jean Ferrat)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

2 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (35 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

35 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.0% de retraités

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gussainville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

651 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gussainville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gussainville (651€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 438€ à 865€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gussainville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 651€ sur Gussainville ?

La médiane de 651€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, exposition, standing ou lotissement. Une valeur à 438€ ou 865€ n'est pas une anomalie statistique, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Il s'agit d'ajuster la valeur au terrain.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gussainville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (651€/m²) valident le passé : c'est le prix effectivement conclu, la réalité de la transaction. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la mécanique saine de la découverte de la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Gussainville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 438€ à 865€ ?

La médiane de 651€ et sa fourchette extrême de 865€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant ce plafond de 865€/m² est un signal fort : elle se positionne en exception absolue sur le marché local. Cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation. Pour évaluer la réalité du prix, il faut analyser si les caractéristiques du bien justifient ce dépassement par rapport à la norme du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gussainville et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gussainville avec un prix accessible

Stratégie Immobilière Gussainville : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Beney-en-Woëvre (-10%), votre budget Gussainville (122 714 €) permet d'acquérir environ 208 m², soit un gain de près de 20 m² par rapport à la médiane actuelle. C'est un espace constructible supplémentaire significatif pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Courcelles-en-Barrois

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Les Éparges offrent un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. En zone rurale, la valorisation du calme et du cadre de vie est un levier de préservation du capital sur le long terme, bien plus impactant que la simple surface.