Arradon 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Appréciation marquée

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

66 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 795 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 896 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

À 4795€/m², la demande des retraités solidifie le marché. C'est une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

39 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 839 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

7.4

Éducation

5 établissements dans la commune + 140 à proximité

dont 4 maternelles, 83 primaires, 20 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

4.4

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 168 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

4.2

Dynamisme Marché

39 ventes/an en moyenne

ITL 8.6/10 = Marché très tendu

66 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 839 hab.)

8.6

Évolution Prix

+3.58% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.58%) et une bonne tension locative (ITL 8.6/10). La croissance démographique (+5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 839 habitants

Commerces 4.5/10

15 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 8.5/10

13 médecins • 2 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.0/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 3 épiceries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Arradon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 896 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Maison

4 795 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Arradon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Arradon, le prix médian notarié à 4795€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1413€ à 8841€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Arradon.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Arradon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4795€ sur Arradon ?

La médiane de 4795€/m² est le pivot central, une référence statistique, pas un prix unique. Chaque bien est une offre unique dont la valeur dépend de son état, de ses options et de son environnement. L'écart observé entre une estimation ou une annonce et cette médiane n'est donc pas une anomalie. Il reflète la richesse et la diversité du parc immobilier d'Arradon. Votre bien peut légitimement se situer au-dessus ou en dessous de ce point de repère en fonction de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Arradon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le reflet d'une dynamique saine où le marché met plusieurs mois à absorber et valider les nouvelles valeurs.

Comment savoir si une annonce sur Arradon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1413€ à 8841€ ?

La médiane de 4795€ est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, comparez-la à cette référence et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 8841€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation significative. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque, sans vous fier au seul prix affiché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Arradon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vannes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vannes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vannes

Prix au pôle : 3 808€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Arradon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Arradon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ploeren , économisez jusqu'à 1 638€/m² (soit -34%)

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Optimisation Foncière : Gagner en Surface Hors du Premium d'Arradon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En sortant du marché premium d'Arradon (4795€/m²), le gain en surface est immédiat. À Saint-Armel (3530€/m²), votre budget de référence de 604 170€ vous offre 171m², soit un gain spatial de +45m². Baden (4055€/m²) permet également de dépasser les 149m², optimisant le foncier pour un profil périurbain en quête d'espace.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Arradon demeure l'option la plus qualitative du secteur, positionnant le budget sur le sommet qualitatif local. Pour affiner cette analyse et identifier les micro-quartiers d'élite qui justifient ce premium, le rapport détaillé vous guide.

Pour une analyse détaillée des quartiers d'élite d'Arradon, consultez le Rapport Expert complet.

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