Erre 2026 : Appréciation marquée • Zone tranquille • Familles Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

99 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 684 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 630 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.5/10

À 1684€/m², Erre offre un point d'entrée stratégique pour les familles : c'est une opportunité d'achat rare avant la remontée.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 582 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 359 à proximité

dont 85 maternelles, 180 primaires, 37 collèges, 25 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 582 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

99 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (1 582 hab.)

3.0

Évolution Prix

-2.04% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.04%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

1 582 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 3.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.7% de retraités (élevé)

Services proximité 1.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Erre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 630 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 684 €/m²

Prix médian basé sur 98 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Erre, le prix médian notarié de 1684€ est une référence solide pour vos calculs. Cependant, l'analyse des flux INSEE révèle les tendances lourdes qui impacteront la valeur de revente de votre bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 467€ à 3704€, démontre l'impact brutal du micro-emplacement. Notre audit croise la morphologie urbine et les données INSEE pour positionner précisément votre projet dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF complet, enrichi de notre lecture experte, vous fournit la grille d'analyse fine des prix pour arbitrer en toute connaissance de cause.

Accélérez votre financement

Notre audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour convaincre votre banquier et aligner acheteur et vendeur sur une base factuelle, sécurisant ainsi la transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Erre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1684€ sur Erre ?

La médiane de 1684€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, exposition, et lotissement. Une annonce à 467€/m² n'invalide pas la médiane, tout comme un bien exceptionnel à 3704€/m² ne la remplace pas. Ce différentiel est le reflet sain d'un marché varié, non une anomalie. Il situe simplement le bien par rapport au centre de gravité des transactions.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Erre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1684€/m²) sont le passé validé, la trace des accords conclus il y a plusieurs mois. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle des vendeurs. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de l'adéquation entre l'offre et la demande, la preuve que la valeur se construit avant de se transiger.

Comment savoir si une annonce sur Erre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 467€ à 3704€ ?

La médiane de 1684€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (467€-3704€) montre la réalité des transactions passées. Une annonce dépassant le plafond de 3704€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'un prix, comparez-le à la médiane et à ce plafond. Un prix très au-dessus de la médiane doit se justifier par des atouts concrets et mesurables, car il se positionne en tête du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Erre et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Somain

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Erre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Abscon , économisez jusqu'à 549€/m² (soit -33%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine foncier au sein de Erre

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Erre, votre budget de 151 560 € pour 90 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Haverskerque (-19%). Vous accédez alors à 111 m², gagnant 21 m² d'espace vital supplémentaire pour un même investissement, un atout majeur en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Erre, Lauwin-Planque offre une valeur ajoutée stratégique. Son atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une tranquillité et une accessibilité optimisées, transformant l'acquisition d'un bien en investissement dans un cadre de vie pérenne et sécurisant.