Loos 2026 : Secteur apaisé • Retraités Préservé • Prix constants

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.9

/10

27 critères objectifs

233 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 692 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 295 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.0/10

Avec 2295€/m², la forte demande retraitée offre une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

122 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

23 271 habitants

Hôpital + Urgences

Gare Gare locale

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

8.0

Éducation

23 établissements dans la commune + 416 à proximité

dont 93 maternelles, 191 primaires, 57 collèges, 43 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

5.9

Activités Enfants

5 gymnases, 1 conservatoire, 2 bibliothèques

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 012 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.3

Bon

5.4

Dynamisme Marché

122 ventes/an en moyenne

ITL 8.2/10 = Marché très tendu

233 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (23 271 hab.)

9.3

Évolution Prix

+4.27% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 6.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.27%) et une bonne tension locative (ITL 8.2/10). La croissance démographique (+7.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

5.2

Transports 4.0/10

Gare Gare locale présente

51 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

23 271 habitants

Commerces 9.3/10

27 commerces proximité + 6 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7

36 médecins • 8 pharmacies • 43 infirmiers

Calme 9.3/10

Environnement résidentiel calme

18.8% de retraités

Services proximité 7.7/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 3 épiceries

6 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Loos.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 692 €/m²

Prix médian basé sur 117 transactions

Maison

2 295 €/m²

Prix médian basé sur 116 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Loos (2295€) est une photographie des actes signés. Pour autant, il requiert la lecture des flux INSEE afin de mesurer la tension démographique et économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 615€ à 4469€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner le diagnostic Loos

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Loos

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2692€ sur Loos ?

La médiane de 2692€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable, pas une norme absolue. Une annonce reflète la réalité unique d'un bien : son état, son étage, son exposition ou ses travaux. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le signe de la diversité des biens autour de ce pivot. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Loos ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction trouve preneur. La médiane est donc le point d'équilibre entre l'ambition d'aujourd'hui et la réalité d'hier.

Comment savoir si une annonce sur Loos est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 601€ à 4405€ ?

La médiane de 2692€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à l'extrémité haute de la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 4405€/m² est un signal d'exception : il peut indiquer un bien d'exception ou une surévaluation. Une analyse fine de l'annonce permet de trancher. La fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur sur le spectre du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Loos et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Loos avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Haubourdin , économisez jusqu'à 135€/m² (soit -6%)

Découvrir Haubourdin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Loos

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se porte sur l'espace. À Coudekerque-Branche, le prix au m² est de 1785€ (-22%). Votre budget de référence de 134 600€ ne sert plus à acquérir 50m², mais grimpe à environ 75m². C'est un gain de surface de 50% pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Loos (134 600€), l'upgrade vise le profil de vie. À Croix, le cadre est idéal pour retraités. À Hem, l'atout est la famille. Vous conservez votre capital tout en investissant dans un environnement plus adapté à votre quotidien.