Saint-Benin 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Fort levier prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

650 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 650€/m², Saint-Benin offre une opportunité d'achat rare. La baisse est une fenêtre stratégique avant la revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

344 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

110 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (344 hab.)

0.0

Évolution Prix

-41.41% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-41.41%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

344 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Benin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

650 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Benin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Benin (650€) est une photographie des actes passés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la véritable dynamique économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 281€ à 2299€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Benin.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui valide la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Benin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 650€ sur Saint-Benin ?

La médiane de 650€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son exposition, son terrain. La fourchette extrême (281€ à 2299€) illustre cette diversité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la valeur ajoutée ou de l'obsolescence d'une propriété par rapport à la norme du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Benin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix visé. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé, le prix réellement conclu. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il illustre la phase de rencontre entre l'offre et la demande pour trouver un juste prix.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Benin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 281€ à 2299€ ?

Notre médiane de 650€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation. Si elle dépasse le plafond de 2299€, elle se positionne dans une catégorie ultra-luxe, sans comparables récents. À l'inverse, une annonce proche de 281€ signale un bien nécessitant de lourds travaux. Analyser l'annonce au regard de la fourchette vous permet de jauger si son prix est réaliste ou s'il anticipe une valeur future non encore validée par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Benin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Cateau-Cambrésis

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Cateau-Cambrésis. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Cateau-Cambrésis

Prix au pôle : 776€/m² (+19%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Benin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Benin avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Saint-Benin

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Benin, 51 350€ acquièrent 79m². À Boulogne-sur-Helpe (-14%), cette somme offre 92m², soit 13m² de confort supplémentaire. En zone périurbaine, c'est un gain d'espace brut significatif pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Boulogne-sur-Helpe

559 €/m²

-14%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Saint-Benin, Saint-Souplet offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de la qualité de vie, privilégiant le calme et le profil cible plutôt que la simple surface, sans surcoût.