Roberval 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 887 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.1/10

À 1887€/m², Roberval offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

363 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 117 à proximité

dont 24 maternelles, 70 primaires, 10 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 363 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (363 hab.)

3.3

Évolution Prix

+21.42% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.42%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

363 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.9% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Roberval.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 887 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Roberval, le prix médian notarié de 1887€ est une base solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 407€ à 3270€ invalide la moyenne. Notre audit croise DVF et INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur locale, en fonction de ses services et infrastructures spécifiques.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la grille de lecture des experts pour Roberval.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Roberval

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1887€ sur Roberval ?

La médiane de 1887€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché robervalois. Une estimation ou une annonce ne peut être alignée car elle reflète un bien unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son potentiel. La fourchette extrême (407€ à 3270€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain de la variété des opportunités autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Roberval ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix affiché au moment de la mise en vente. Les prix notariés (DVF) sont la validation passée, le prix réellement conclu, souvent 3 à 6 mois plus tôt. Cet écart est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il mesure le temps de conciliation entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Roberval est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 407€ à 3270€ ?

La médiane de 1887€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère et à l'extrémité haute de la fourchette. Un prix dépassant significativement le plafond de 3270€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit il est en surévaluation. Une analyse fine des atouts du bien par rapport à ce seuil permet de distinguer une opportunité rare d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, privilégiez Loconville (-9%). Sur 116.5m², l'économie atteint 20 785€, ou offre 12m² supplémentaires pour 219 835€. C'est l'option stratégique pour maximiser l'espace foncier sans compromettre votre enveloppe financière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Roberval, visez Rouville (1950€/m²). Vous conservez votre enveloppe tout en accédant à un cadre de vie optimal pour retraités. C'est un investissement dans la qualité de vie et la tranquillité du cadre bâti, un vrai plus patrimonial.