Waben 2026 : Détente des prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 798 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec une tension à 10/10, ce prix bas cache une opportunité rare pour les acheteurs face à une population vieillissante.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

445 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

60 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (445 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.33% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.33%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

445 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Waben.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 798 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Waben (1798€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (216€ à 4942€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Waben

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1798€ sur Waben ?

La médiane de 1798€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, l'emplacement précis, la qualité des finitions ou des extérieurs créent naturellement des valeurs autour de ce repère central. Cette fourchette prouve la vitalité d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste place.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Waben ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre active. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, la transaction conclue. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une valeur se fixe, entre la mise en vente et la signature définitive. C'est la preuve que le marché de Waben fonctionne avec une logique de maturité.

Comment savoir si une annonce sur Waben est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 216€ à 4942€ ?

La médiane de 1798€ est votre juge de paix pour analyser la valeur. La fourchette extrême (216€ à 4942€) révèle les cas particuliers. Une annonce dépassant le plafond de 4942€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des atouts uniques ou un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse alerte sur la qualité ou la situation du bien. Situez-vous par rapport à la médiane pour une vision réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Waben et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Berck

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Berck. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Berck

Prix au pôle : 3 050€/m² (+70%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Waben

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Waben avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Conchil-le-Temple , économisez jusqu'à 3€/m² (soit -0%)

Découvrir Conchil-le-Temple

Arbitrage Immobilier : Waben face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. Avec le budget Waben (292 175€), l'option la plus pertinente est Maninghen-Henne (-3%). Cela permet d'acquérir un bien de 167m², vous offrant un gain spatial de 4.5m² supplémentaires pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade qualitatif se joue sur le profil de vie. Isques (1800€/m²) offre un atout 'famille' majeur pour le même tarif qu'une maison standard à Waben. C'est une optimisation de votre capital vers un cadre de vie plus structuré et adapté aux projets familiaux.