Cros 2026 : Zone résidentielle recherchée • Repositionnement tarifaire • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 544 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1544€/m², Cros offre une entrée stratégique pour les familles. La baisse signale un timing d'achat idéal pour sécuriser un actif.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

167 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 15 à proximité

dont 1 maternelles, 12 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 167 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (167 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.81% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.81%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

167 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

51.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cros.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 544 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cros

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cros (1544€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 474€ à 2786€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Cros.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, bénéficiant des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner la valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cros

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1544€ sur Cros ?

La médiane de 1544€/m² est le pivot central du marché crossois. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation ou les extérieurs créent des valeurs spécifiques. L'offre la plus basse (474€) comme la plus haute (2786€) illustrent cette diversité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un marché riche où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cros ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'état du marché en temps réel. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance sur Cros.

Comment savoir si une annonce sur Cros est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 474€ à 2786€ ?

La médiane de 1544€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix inférieur à 474€/m² peut signaler un bien très atypique ou nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2786€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (vue, standing), soit il y a un risque de surévaluation. Analyser où se situe l'annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cros et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bort-les-Orgues

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bort-les-Orgues. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bort-les-Orgues

Prix au pôle : 399€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cros

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cros avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bagnols , économisez jusqu'à 816€/m² (soit -53%)

Découvrir Bagnols

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Cros

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cros, le prix de référence de 1544€/m² est élevé. Pour un budget équivalent de 98 816€, Sallèdes offre une opportunité majeure avec son prix à 1206€/m² (-22%). Cela vous permettrait d'acquérir un bien d'environ 82m², soit un gain de 18m² d'espace supplémentaire pour un investissement identique, un atout crucial en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Si vous visez une qualité de vie supérieure sans dépasser le budget de référence de Cros, Thuret est le choix stratégique. Pour un investissement similaire (1610€/m²), vous accédez à un profil 'famille' très recherché. C'est l'assurance d'un cadre de vie optimisé et d'une plus-value sociale, un secret d'initié pour valoriser votre capital.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse fine des tendances et des opportunités, consultez le Rapport Expert complet.

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Cros 2026 : Zone résidentielle recherchée • Repositionnement tarifaire • Familles Confort

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Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

Profil Retraité

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Aperçu du marché

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Comprendre le marché de Cros

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1544€ sur Cros ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cros ?

Comment savoir si une annonce sur Cros est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 474€ à 2786€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Accès au pôle urbain

Voisinage immédiat

Bagnols

Trémouille-Saint-Loup

Champs-sur-Tarentaine-Marchal

Champs-sur-Tarentaine-Marchal

Lanobre

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Cros

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

Pour une analyse fine des tendances et des opportunités, consultez le Rapport Expert complet.

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