Le Brugeron 2026 : Secteur rural prisé • Plus-value notable • Familles Authenticité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

935 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 496 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 935€/m², ce prix bas est un leurre face à la pénurie familiale : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

248 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 23 à proximité

dont 1 maternelles, 20 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 248 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (248 hab.)

3.9

Évolution Prix

-1.15% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.15%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

248 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Brugeron.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

496 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

935 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Le Brugeron, le prix médian notarié de 935€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 162€ à 2571€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture experte des professionnels pour Le Brugeron.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Brugeron

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 935€ sur Le Brugeron ?

La médiane de 935€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il illustre comment la valeur se module selon les caractéristiques propres à chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Brugeron ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (935€/m²) sont le passé validé, la concrétisation d'une transaction. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour faire converger l'offre et la demande et valider une valeur.

Comment savoir si une annonce sur Le Brugeron est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 162€ à 2571€ ?

La médiane de 935€ est votre juge de paix. Une annonce qui s'éloigne radicalement de ce point de repère doit être analysée. Sortir du plafond de 2571€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Utilisez la fourchette pour situer l'annonce : si elle se situe dans le haut du spectre, assurez-vous que la valeur justifie le prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Brugeron et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Brugeron avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marat , économisez jusqu'à 291€/m² (soit -31%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (81 813 €), l'option la plus pertinente est Saint-Julien-Puy-Lavèze (-38%). Cela vous permet d'acquérir une surface bien plus vaste, typique de la recherche d'espace en rural. Vous optimisez ainsi votre foncier pour un investissement identique, offrant plus d'intimité et de territoire à valoriser.

Communes identifiées

Saint-Flour

753 €/m²

-19%

Saint-Julien-Puy-Lavèze

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Georges-de-Mons offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Avec un prix à 947€/m², très proche de celui du Brugeron (941€/m²), vous accédez à une qualité de vie supérieure et des services adaptés, sans surcoût sur votre enveloppe globale.