Medeyrolles 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Préservé • Patrimoine en hausse

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 142 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 933 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1142€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme Medeyrolles en fenêtre de liquidité idéale pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

121 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.7km (Ecole élémentaire privée St Joseph)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (121 hab.)

5.8

Évolution Prix

+16.47% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.47%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

121 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

52.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Medeyrolles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

933 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 142 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Medeyrolles (1142€) est un indicateur solide des actes passés. Pour autant, la lecture des flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière du secteur, au-delà de la simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 220€ à 3112€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF compare votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Medeyrolles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1142€ sur Medeyrolles ?

La médiane de 1142€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son potentiel, son environnement. La fourchette extrême (220€ à 3112€) illustre parfaitement cette diversité. Ne voyez pas cet écart comme une anomalie, mais comme la preuve que chaque bien possède son propre positionnement autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Medeyrolles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du marché, une intention. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, la concrétisation d'un accord trouvé quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre l'offre et la transaction effective.

Comment savoir si une annonce sur Medeyrolles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 220€ à 3112€ ?

La médiane de 1142€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 3112€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation significative. Si l'annonce se situe dans le haut de la fourchette sans justification tangible, elle présente un risque. La médiane vous aide à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Medeyrolles et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Medeyrolles avec un prix accessible

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Même qualité, prix plus accessible

À Medeyrolles, votre budget de 85 079 € pour 74.5 m² sert d'ancrage. En optant pour Valz-sous-Châteauneuf (-19%), vous accédez à une surface bien plus vaste pour ce même investissement. Concrètement, cela représente un gain d'espace substantiel, un critère clé en zone rurale pour l'agriculture ou le confort de vie, plutôt qu'une simple économie monétaire.

Communes identifiées

Valz-sous-Châteauneuf

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Medeyrolles (85 079 €), la LISTE UPGRADE offre une optimisation de votre capital. Saint-Nectaire (1162€/m²) séduit par son cadre idéal pour retraités, valorisant votre investissement sur le long terme grâce à un environnement préservé. C'est un arbitrage stratégique vers un patrimoine plus qualitatif et pérenne.