Saint-Ferréol-des-Côtes 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Patrimoine en hausse

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

971 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 971€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour vendre au meilleur prix.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

563 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Circonscription d'inspection du 1er degré d'Ambert)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (563 hab.)

4.8

Évolution Prix

+18.34% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.34%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

563 habitants

Commerces 1.4/10

1 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

1 commerces de proximité

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Ferréol-des-Côtes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

971 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Ferréol-des-Côtes s'établit à 971€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur et affiner l'estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 200€ à 2417€, démontre la nécessité d'une analyse fine. L'audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en évaluant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Saint-Ferréol-des-Côtes vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour une vision claire du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Ferréol-des-Côtes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 971€ sur Saint-Ferréol-des-Côtes ?

La médiane de 971€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité à part entière. L'écart constaté n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état (neuf, à rénover), les options (jardin, vue, standing) et la localisation exacte créent une dispersion naturelle des prix autour de ce repère central. Cette fourchette, allant de 200€ à 2417€, prouve justement la richesse et la variété du parc immobilier de la commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Ferréol-des-Côtes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente immobilière. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le résultat final et consolidé d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire : il faut plusieurs mois pour qu'une intention se transforme en acte notarié. Les prix signés confirment ainsi la tendance observée sur les annonces, avec une légère latence qui est inhérente au processus de transaction.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Ferréol-des-Côtes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 2417€ ?

La médiane de 971€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour déterminer si un bien est 'hors marché', il faut le situer par rapport à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2417€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exceptionnel (vue panoramique, standing luxueux) ou d'une surévaluation manifeste. À l'inverse, un prix très éloigné de la médiane, proche de 200€/m², doit alerter sur d'éventuels défauts majeurs. L'analyse de la valeur repose sur cette comparaison lucide.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Ferréol-des-Côtes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Ambert

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Ambert. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Ambert

Prix au pôle : 674€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Ferréol-des-Côtes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Ferréol-des-Côtes avec un prix accessible

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À Saint-Ferréol-des-Côtes, votre budget de 116 520€ pour 120m² est optimisé à Saint-Jean-Saint-Gervais. Avec un prix à 439€/m² (-55%), vous accédez à une surface de 265m², soit 145m² supplémentaires. C'est un gain d'espace foncier majeur pour un budget identique.

Communes identifiées

Saint-Jean-Saint-Gervais

439 €/m²

-55%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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