Coublucq 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

367 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 367€/m², ce marché détendu offre une opportunité d'achat rare pour sécuriser un patrimoine face à une population retraitée stable.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

93 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

45 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (93 hab.)

0.0

Évolution Prix

-34.84% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -15% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-34.84%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

93 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coublucq.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

367 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (367€) à Coublucq est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il requiert la lecture des flux INSEE afin de mesurer la soutenabilité de cette valeur sur le long terme.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 239€ à 877€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles, lues avec l'œil des experts pour calibrer votre projet à Coublucq.

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Cet audit est votre garantie objective. Il dresse un panorama neutre de la valeur pour sécuriser l'accord de la banque et équilibrer la négociation entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coublucq

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 367€ sur Coublucq ?

La médiane de 367€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation exacte ou les options créent des valeurs ajoutées ou soustraites. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste place autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coublucq ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix notariés 'signés' sont la validation de cette ambition, mais pour des transactions passées. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est la preuve que le marché est dynamique et que la valeur évolue.

Comment savoir si une annonce sur Coublucq est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 239€ à 877€ ?

Notre médiane de 367€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (239€ - 877€) montre la diversité des biens. Une annonce dépassant le plafond de 877€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane. Si le prix est très supérieur sans justification évidente (standards, location), il est probablement hors marché et risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coublucq et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pau

Prix au pôle : 2 081€/m² (+467%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Coublucq

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coublucq avec un prix accessible